전남 고흥군 봉덕리 · 공장 · 토지 4,461㎡(1,349평) · 건물 990㎡(300평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 479,645,460원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 45%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 39| 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 430-7 외 1필지 | |
| 사건번호 | 순천지원 2025타경497 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,461㎡(1,349평) |
| 건물 면적 | 990㎡(300평) |
| 감정가 | 479,645,460원 |
| 최저가 (45%) | 214,882,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 159,290원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 21,488,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (061) 729-5322(구내:5322) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 430-7 외 1필지
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 108호 경매 법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
“제시외 건물 및 기계·기구(곡물저장시설, 수전설비 등 내용연수 만료) 포함-감정서 참조 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,461㎡(1,349평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 55,207원 ㎡당 16,700원 (+3.7%) 2025년 평당 53,223원 ㎡당 16,100원 (-1.2%) 2024년 평당 53,885원 ㎡당 16,300원 (-4.1%) 2023년 평당 56,199원 ㎡당 17,000원 (-9.1%) 2022년 평당 61,818원 ㎡당 18,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형이고 지반은 평탄하고, 공업용 토지입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 외봉마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 간선도로변 농촌마을입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형이고 지반은 평탄하고, 공업용 토지입니다. |
| 인접 도로상태 | 소로에 평탄하게 접하고, 도로상태 양호합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양, 염소, 산양)) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 특이사항 없음. |
| 건물의 구조 | 기호3-1 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리실(기계실)이고, 내외벽 강판 마감, 창호 PVC 샷시 단창, 기호3-2~5는 일반철골조 아연도 강판지붕 싸이로이고 내외벽 아연도 강판마감, 기호3-6 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고(저온창고)이고, 내외벽 단열 패널 마감임. |
| 이용상태 | 기호3-1 건물은 기계실이고, 기호3-2~5는 곡물 저장 싸이로이고, 기호3~6 건물은 저온창고임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
