전남 고흥군 장덕리 · 공장 · 토지 3,069㎡(928평) · 건물 1,024㎡(310평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 845,890,710원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 33| 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 1118-4 | |
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50330 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,069㎡(928평) |
| 건물 면적 | 1,024㎡(310평) |
| 감정가 | 845,890,710원 |
| 최저가 (100%) | 845,890,710원 |
| 대지 평당 최저가 | 911,520원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 84,589,071원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · (061)729-5329 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 1118-4
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매법정(108호법정)
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
“제시외 건물 포함 2.지상 소재 LPG저장탱크는 매각 제외 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,069㎡(928평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 220,497원 ㎡당 66,700원 (+1.1%) 2025년 평당 218,183원 ㎡당 66,000원 (+1.4%) 2024년 평당 215,208원 ㎡당 65,100원 (+1.1%) 2023년 평당 212,894원 ㎡당 64,400원 (-4.9%) 2022년 평당 223,803원 ㎡당 67,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 어린이공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장덕리 3** | 답 | 3,001㎡ | 87,030,000원 | 95,868원 | 2026-07 |
| 장덕리 3** | 답 | 1,924㎡ | 55,800,000원 | 95,875원 | 2026-07 |
| 장덕리 3** | 답 | 2,994㎡ | 72,000,000원 | 79,498원 | 2026-04 |
| 장덕리 산3* | 임야 | 2,140㎡ | 20,000,000원 | 30,896원 | 2026-01 |
| 장덕리 산4* | 임야 | 3,570㎡ | 10,000,000원 | 9,260원 | 2025-12 |
| 장덕리 3** | 전 | 176㎡ | 5,000,000원 | 94,129원 | 2025-12 |
| 장덕리 1*** | 답 | 3,177㎡ | 72,000,000원 | 74,926원 | 2025-11 |
| 장덕리 1*** | 답 | 2,957㎡ | 67,010,000원 | 74,926원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 소재「고흥청정식품단지」내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지 등이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(동강농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 향나무 등 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 LPG저장탱크가 소재하나 타인소유로서 평가제외하였으니 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 기호2-가)는 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 건으로, 내·외벽: 판넬잇기 등, 창 호: 샷시 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
