경기 화성시 상신리 · 공장 · 토지 5,720㎡(1,730평) · 건물 1,188㎡(359평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,003,061,780원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 27| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경57243부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8외 15필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,720㎡(1,730평) |
| 건물 면적 | 1,188㎡(359평) |
| 감정가 | 4,003,061,780원 |
| 최저가 (70%) | 2,802,143,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,619,736원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 280,214,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (031)210-1265 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 외 15필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 수변전설비외 7점 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 수변전설비외 7점 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,720㎡(1,730평) · 16필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 791,078원 ㎡당 239,300원 (+5%) 2025년 평당 753,061원 ㎡당 227,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 공장으로서의 접근성, 배후지 경쟁력 등 제반 입지조건은 보통인 편임. 본 공장 북측 약 4km 지점에 서해안고속도로 발안I.C가 위치하고 동측 근거리에 향남제약 산업단지 및 발안일반산업단지가 위치하여 입지여건은 무난한 편임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상신리 1*** | 도로 | 19㎡ | 14,970,000원 | 2,604,623원 | 2026-09 |
| 상신리 1*** | 도로 | 628㎡ | 494,860,000원 | 2,604,951원 | 2026-09 |
| 상신리 1*** | 구거 | 514㎡ | 405,030,000원 | 2,604,957원 | 2026-09 |
| 상신리 1*** | 구거 | 36㎡ | 28,370,000원 | 2,605,156원 | 2026-09 |
| 상신리 1*** | 구거 | 22㎡ | 17,340,000원 | 2,605,572원 | 2026-09 |
| 상신리 4** | 답 | 731㎡ | 216,000,000원 | 976,818원 | 2026-08 |
| 상신리 4** | 답 | 1,472㎡ | 435,000,000원 | 976,917원 | 2026-08 |
| 상신리 4** | 유지 | 817㎡ | 241,000,000원 | 975,151원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 공장으로서의 접근성, 배후지 경쟁력 등 제반 입지조건은 보통인 편임. 본 공장 북측 약 4km 지점에 서해안고속도로 발안I.C가 위치하고 동측 근거리에 향남제약 산업단지 및 발안일반산업단지가 위치하여 입지여건은 무난한 편임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기호(1~8) 8필지 일단의 부정형의 토지로서 축대 조성하여 자체 지면 평탄하고 본건 남동측으로 세로 한면에 접하며 공업용건부지로 이용중임. 기호(12~18) 공장 진입도로로서 콘크리트포장된 세로임. 기호(19) 완경사 자연림으로 맹지임. 토지이용계획확인서상 농림지역(기호 1~8,17~19), 계획관리지역(1,2,12~18), 가축사육제한구역(전부제한), 비행 안전제3구역(전술), 성장관리권역임 기호(1) : 99제곱미터 선하지 기호(6),(12~14),(16),(17) : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(12~18) : 성장관리계획구역(산업관리) 기호(1),(19) : 임업용산지 |
| 부합물 및 종물 | (기호9) 공장 일반철골구조 경사지붕 1층 건물로서 2024.12.03 사용승인되었으며 내외벽 : 불연판넬마감 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 층고 : 10.2M 창호 : 하이샤시 창호임. 부대설비 : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 이용상황 : 공장(현지wpi)으로 이용중임. (기호10) 창고 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 2024.12.03 사용승인되었으며 내외벽 : 불연판넬마감 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 층고 : 10.2M 창호 : 하이샤시 창호임. 이용상황 : 창고로 이용중임. (기호11) 사무소 일반철골구조 경사지붕 3층 건물로서 2024.12.03 사용승인되었으며 외벽 : 불연판넬마감 등 내벽 : 석고보드, 벽지도배 등 바닥 : 장판깔기 등 층고 : 1… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.1%, 한 건에 평균 3.1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경100106 | 876,490,000원 | 573,339,900원 | 65% | 8 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경95129 | 1,470,224,000원 | 685,300,000원 | 47% | 5 | 2026.08.31 |
| 수원지방법원 2025타경55472 | 2,778,949,700원 | 1,980,000,000원 | 71% | 2 | 2026.07.22 |
유찰 3회수원지방법원 2025타경55947경기도 화성시 · 토지 843평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2025타경56509경기도 화성시 · 토지 794평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평
유찰 1회수원지방법원 2025타경54464경기도 화성시 · 토지 299평 · 건물 60평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
