경기 화성시 구장리 · 공장 · 토지 15,576㎡(4,712평) · 건물 4,412㎡(1,335평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 13,084,537,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 56| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1092부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 127-75외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 15,576㎡(4,712평) |
| 건물 면적 | 4,412㎡(1,335평) |
| 감정가 | 13,084,537,000원 |
| 최저가 (70%) | 9,159,175,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,943,798원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 915,917,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 031-210-1272 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 화성시 팔탄면 구장리 127-75 외 1필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 물건 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 15,576㎡(4,712평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,563,643원 ㎡당 473,000원 (+3%) 2025년 평당 1,518,685원 ㎡당 459,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(7) : 부정형 급경사지로 자연림상태의 ""임야""임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1), (7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 성장관리권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구장리 8** | 도로 | 60㎡ | 16,050,000원 | 884,302원 | 2026-10 |
| 구장리 4** | 답 | 1,297㎡ | 600,000,000원 | 1,529,283원 | 2026-09 |
| 구장리 7** | 임야 | 1,323㎡ | 268,100,000원 | 669,907원 | 2026-08 |
| 구장리 2** | 대 | 65㎡ | 46,480,000원 | 2,363,902원 | 2026-07 |
| 구장리 2** | 대 | 321㎡ | 229,530,000원 | 2,363,802원 | 2026-07 |
| 구장리 2** | 대 | 205㎡ | 146,580,000원 | 2,363,726원 | 2026-07 |
| 구장리 2** | 대 | 2,356㎡ | 1,684,610,000원 | 2,363,746원 | 2026-07 |
| 구장리 2** | 대 | 1,411㎡ | 1,008,910,000원 | 2,363,753원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄협동화단지' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공장지대 및 국도주변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인접 중로변을 통하여 제반차량 접근 용이하며, 근거리에 ""318번 지방도로"" 및 ""팔달교차로""가 위치함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 평지 및 법면으로 ""공장건물부지""로 이용중임. 기호(7) : 부정형 급경사지로 자연림상태의 ""임야""임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 동측으로 폭 약20m 내외의 도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 본건 동측으로 폭 약20m의 도로와 접하나, 급경사 등으로 도로 미개설 상태이며, 기호(1)토지 경유 도보 진입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 건물감정평가요항표 참조. |
| 건물의 구조 | 일련번호2(1동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=12m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호3(2동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=12m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호4(3동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 2층 건물로서, (H=11m, 사용승인 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.1%, 한 건에 평균 3.1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경100106 | 876,490,000원 | 573,339,900원 | 65% | 8 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경95129 | 1,470,224,000원 | 685,300,000원 | 47% | 5 | 2026.08.31 |
| 수원지방법원 2025타경55472 | 2,778,949,700원 | 1,980,000,000원 | 71% | 2 | 2026.07.22 |
유찰 3회수원지방법원 2025타경55947경기도 화성시 · 토지 843평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2025타경56509경기도 화성시 · 토지 794평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평
유찰 1회수원지방법원 2025타경54464경기도 화성시 · 토지 299평 · 건물 60평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
