경기 화성시 고지리 · 공장 · 토지 5,790㎡(1,751평) · 건물 3,688㎡(1,116평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,356,571,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 45| 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2 외 1필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경99473 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,790㎡(1,751평) |
| 건물 면적 | 3,688㎡(1,116평) |
| 감정가 | 7,356,571,000원 |
| 최저가 (49%) | 3,604,719,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,058,663원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 360,471,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 031-210-1272 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.5m | 층별 미기재 | 1,168㎡ |
| 6동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.5m | 층별 미기재 | 1,168㎡ |
| 4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.5m | 층별 미기재 | 512㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9m | 약 9m | 300㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9m | 약 9m | 300㎡ |
| 5동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 200㎡ |
| 3동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 40㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2 외 1필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
“제시외 건물 및 기계기구 다쓰테크 6식 포함( 제시외 기계기구는 소유자 미○○ 매각에서 제외함)”
“제시외 건물 및 기계기구 다쓰테크 6식 포함( 제시외 기계기구는 소유자 미○○ 매각에서 제외함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,790㎡(1,751평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,290,584원 ㎡당 390,400원 (+0.4%) 2025년 평당 1,285,626원 ㎡당 388,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고지리 6* | 전 | 88㎡ | 13,000,000원 | 488,356원 | 2026-10 |
| 고지리 1** | 대 | 896㎡ | 675,000,000원 | 2,490,418원 | 2026-06 |
| 고지리 2** | 전 | 625㎡ | 195,000,000원 | 1,031,410원 | 2026-04 |
| 고지리 2** | 전 | 659㎡ | 205,000,000원 | 1,028,358원 | 2026-04 |
| 고지리 1** | 임야 | 493㎡ | 178,800,000원 | 1,198,938원 | 2026-04 |
| 고지리 1** | 답 | 980㎡ | 331,000,000원 | 1,116,550원 | 2026-03 |
| 고지리 2** | 공장용지 | 334㎡ | 275,560,000원 | 2,727,384원 | 2026-02 |
| 고지리 1** | 전 | 612㎡ | 194,250,000원 | 1,049,268원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 ), 성장관리권역, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 ), 성장관리권역, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
| 건물의 구조 | 3-8) 일반철골구조 기타지붕으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.1%, 한 건에 평균 3.1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경100106 | 876,490,000원 | 573,339,900원 | 65% | 8 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경95129 | 1,470,224,000원 | 685,300,000원 | 47% | 5 | 2026.08.31 |
| 수원지방법원 2025타경55472 | 2,778,949,700원 | 1,980,000,000원 | 71% | 2 | 2026.07.22 |
유찰 3회수원지방법원 2025타경55947경기도 화성시 · 토지 843평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2025타경56509경기도 화성시 · 토지 794평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평 · 건물 56평
유찰 1회수원지방법원 2025타경54464경기도 화성시 · 토지 299평 · 건물 60평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
