경기 용인시 처인구 방아리 · 공장 · 토지 7,525㎡(2,276평) · 건물 4,992㎡(1,510평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 11,054,652,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 26| 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1081-4 외 5필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1444 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,525㎡(2,276평) |
| 건물 면적 | 4,992㎡(1,510평) |
| 감정가 | 11,054,652,500원 |
| 최저가 (70%) | 7,738,257,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,399,937원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 773,825,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.23 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (031)210-1261 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1081-4 외 5필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교신청사 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
“일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계및기구 목록(제2023-48호) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,525㎡(2,276평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,129,261원 ㎡당 341,600원 (+6.9%) 2025년 평당 1,056,864원 ㎡당 319,700원 (+0%) 2025년 평당 1,056,864원 ㎡당 319,700원 (+6%) 2024년 평당 996,699원 ㎡당 301,500원 (+0%) 2024년 평당 996,699원 ㎡당 301,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방아리 8* | 답 | 86㎡ | 287,000,000원 | 11,032,146원 | 2026-10 |
| 방아리 8* | 답 | 4㎡ | 13,000,000원 | 10,743,850원 | 2026-10 |
| 방아리 1*** | 전 | 803㎡ | 310,750,000원 | 1,279,298원 | 2026-04 |
| 방아리 1*** | 전 | 740㎡ | 254,250,000원 | 1,135,810원 | 2026-04 |
| 방아리 2** | 임야 | 395㎡ | 178,500,000원 | 1,493,888원 | 2026-04 |
| 방아리 9** | 공장용지 | 84㎡ | 30,500,000원 | 1,200,319원 | 2026-02 |
| 방아리 5** | 답 | 1,775㎡ | 429,600,000원 | 800,096원 | 2026-02 |
| 방아리 2** | 대 | 389㎡ | 200,000,000원 | 1,699,641원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 '수역저수지' 북서측 근거리에 위치하며 인근은 공장, 창고, 농경지, 소규모 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | ■ 형태 일련번호 1) 대체로 북동측 하향의 사다리형 완경사 토지를 일부 평지조성하였음. 일련번호 3)~7) 대체로 북동측 하향의 부정형 완경사 토지임. ■ 이용상태 일련번호 1) 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3)~7) 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.)), 도로구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.)), … |
| 공부와의 차이 | 일련번호 3)~7) 토지의 지목은 공장용지, 구거, 대지이나, 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 노출콘크리트 등 마감. 내 벽 : 그라스울판넬, 수성페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
