경기 용인시 처인구 좌항리 · 공장용지 · 토지 4,793㎡(1,450평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 4,060,978,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 62| 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3 외 7필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경97460 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 4,793㎡(1,450평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,060,978,000원 |
| 최저가 (70%) | 2,842,685,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,960,472원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 284,268,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매18계 · (031)210-1478(구내:1478) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3 외 7필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 4,793㎡(1,450평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 462,812원 ㎡당 140,000원 (+4.4%) 2025년 평당 443,308원 ㎡당 134,100원 (+0%) 2025년 평당 443,308원 ㎡당 134,100원 (+4.2%) 2024년 평당 425,456원 ㎡당 128,700원 (+0%) 2024년 평당 425,456원 ㎡당 128,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 비행안전제2구역(지원) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 좌항리 4* | 전 | 884㎡ | 667,500,000원 | 2,496,177원 | 2026-06 |
| 좌항리 * | 대 | 466㎡ | 185,290,000원 | 1,314,446원 | 2026-06 |
| 좌항리 9* | 전 | 963㎡ | 1,009,470,000원 | 3,465,321원 | 2026-05 |
| 좌항리 9* | 전 | 239㎡ | 250,530,000원 | 3,465,282원 | 2026-05 |
| 좌항리 3** | 임야 | 807㎡ | 730,000,000원 | 2,990,377원 | 2026-05 |
| 좌항리 7** | 답 | 3,462㎡ | 1,200,000,000원 | 1,145,856원 | 2026-05 |
| 좌항리 8* | 답 | 1,018㎡ | 1,153,000,000원 | 3,744,192원 | 2026-04 |
| 좌항리 6** | 답 | 1,879㎡ | 337,370,000원 | 593,550원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 "좌항초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 전원주택 등이 혼재된 전원주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1-3,5,6,8): 부정형 평지, 기호(4,7): 사다리형 평지로 공히 토목공사 중단된 잡종지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,5,6,8): 지적도상 맹지이며, 기호(2-4,7): 동측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 배출시설설치제한지역 , 자연보전권역, 중점경관관리구역임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
