경기 용인시 처인구 주북리 · 공장 · 토지 1,785㎡(540평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,305,542,180원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 25| 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 89-1 외 2필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경56967 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,785㎡(540평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,305,542,180원 |
| 최저가 (70%) | 2,313,880,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,284,963원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 231,388,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.06 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매15계 · (031)210-1375(구내:1375) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 89-1 외 2필지
입찰 법원 수원지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
“공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-62호 기계기구 포함”
“일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 미평가 제시외 건물 매각에서 제외, 감정평가서 참조)”
“공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-62호 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,785㎡(540평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,649,925원 ㎡당 499,100원 (+3.9%) 2025년 평당 1,587,445원 ㎡당 480,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주북리 9** | 대 | 21㎡ | 14,000,000원 | 2,203,868원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 답 | 482㎡ | 300,000,000원 | 2,057,553원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 대 | 163㎡ | 100,000,000원 | 2,028,098원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 답 | 418㎡ | 260,000,000원 | 2,056,241원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 대 | 484㎡ | 300,000,000원 | 2,049,051원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 도로 | 52㎡ | 40,000,000원 | 2,542,924원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 전 | 2,235㎡ | 353,390,000원 | 522,700원 | 2026-08 |
| 주북리 9** | 대 | 4㎡ | 2,500,000원 | 2,066,125원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 주북리 소재 ""용인JC"" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 중소규모 공업용 부동산, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 로폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건 기호4는 2014.10.28 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 하드너 등 창호 : 새시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
