경기 용인시 처인구 창리 · 공장 · 토지 15,820㎡(4,786평) · 건물 10,485㎡(3,172평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 24,589,807,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 9| 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 593-4 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경82383 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 15,820㎡(4,786평) |
| 건물 면적 | 10,485㎡(3,172평) |
| 감정가 | 24,589,807,200원 |
| 최저가 (100%) | 24,589,807,200원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,137,862원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 2,458,980,720원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매14계 · (031)210-1374(구내:1374) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 · 지하 1 | 11.2m | 층별 미기재 | 10,463㎡ |
| 다동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.8m | 약 5.8m | 22㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 593-4
입찰 법원 수원지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
“목록 3 가동에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 크린룸설비가 설치되어 있으나 가동정지된 상태임”
“제시외 건물 포함”
“목록 3 가동에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 크린룸설비가 설치되어 있으나 가동정지된 상태임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 15,820㎡(4,786평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,141,493원 ㎡당 345,300원 (+6.3%) 2025년 평당 1,074,054원 ㎡당 324,900원 (+10.5%) 2024년 평당 971,905원 ㎡당 294,000원 (+6.4%) 2023년 평당 913,723원 ㎡당 276,400원 (-4%) 2022년 평당 952,070원 ㎡당 288,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창리 6** | 임야 | 512㎡ | 292,630,000원 | 1,889,407원 | 2026-09 |
| 창리 6** | 답 | 1,997㎡ | 785,200,000원 | 1,299,808원 | 2026-09 |
| 창리 2** | 답 | 331㎡ | 100,000,000원 | 998,732원 | 2026-08 |
| 창리 5** | 답 | 3,349㎡ | 1,300,000,000원 | 1,283,232원 | 2026-07 |
| 창리 2** | 답 | 744㎡ | 100,000,000원 | 444,329원 | 2026-02 |
| 창리 산3* | 임야 | 9,917㎡ | 1,800,000,000원 | 600,026원 | 2026-02 |
| 창리 5** | 답 | 1,917㎡ | 1,131,000,000원 | 1,950,369원 | 2026-02 |
| 창리 5** | 답 | 492㎡ | 290,550,000원 | 1,952,237원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 소재 "창리저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재한 지역임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 동측 상향완경사지를 자체 등고평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | - 가동) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 에폭시코팅 및 석재타일깔기 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. - 다동) 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 콘크리트 바닥마감 등임. - 가동은 공장 등으로 다동은 발전기실 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 130건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경452 | 373,263,250원 | 251,100,000원 | 67% | 4 | 2026.10.28 |
| 고양지원 2025타경4776 | 6,495,722,000원 | 3,000,048,000원 | 46% | 2 | 2026.10.28 |
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경64061 | 3,402,040,120원 | 1,183,170,000원 | 35% | 1 | 2026.10.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
