전남 영암군 용당리 · 공장 · 토지 11,547㎡(3,493평) · 건물 11,279㎡(3,412평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 10,762,732,480원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 23| 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 480-3 | |
| 사건번호 | 목포지원 2026타경50307 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 11,547㎡(3,493평) |
| 건물 면적 | 11,279㎡(3,412평) |
| 감정가 | 10,762,732,480원 |
| 최저가 (100%) | 10,762,732,480원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,081,229원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,076,273,248원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 061-270-6693 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 480-3
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 11,547㎡(3,493평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 446,614원 ㎡당 135,100원 (+0%) 2025년 평당 446,614원 ㎡당 135,100원 (+1.1%) 2024년 평당 441,655원 ㎡당 133,600원 (+0%) 2023년 평당 441,655원 ㎡당 133,600원 (-7.5%) 2022년 평당 477,688원 ㎡당 144,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용당리 8** | 답 | 1,853㎡ | 330,000,000원 | 588,730원 | 2026-10 |
| 용당리 5** | 도로 | 10㎡ | 1,000,000원 | 330,580원 | 2026-08 |
| 용당리 5** | 도로 | 13㎡ | 1,000,000원 | 254,292원 | 2026-08 |
| 용당리 6** | 답 | 1,332㎡ | 72,000,000원 | 178,692원 | 2026-06 |
| 용당리 1*** | 전 | 21㎡ | 8,270,000원 | 1,301,857원 | 2026-05 |
| 용당리 1*** | 염전 | 360㎡ | 141,730,000원 | 1,301,474원 | 2026-05 |
| 용당리 1*** | 구거 | 788㎡ | 26,790,000원 | 112,387원 | 2026-05 |
| 용당리 4** | 전 | 1,150㎡ | 138,500,000원 | 398,134원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 “용당부두” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 용당부두, 자연마을, 중소규모공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(1,2)는 공히 2필지 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 단지 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건(1) : 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-10-13)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건(2) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건(1) 토지 지상에 식재되어 있는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. |
| 건물의 구조 | 3-가) 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 콘크리트노출, 판넬 마감 등 내 벽 : 콘크리트노출 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. |
| 이용상태 | 장기간 휴업중인 공장입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영암군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 100%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51455 | 807,136,960원 | 972,900,000원 | 121% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2024타경52759 | 1,072,101,300원 | 840,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경50668 | 3,714,005,540원 | 3,750,000,000원 | 101% | 1 | 2026.06.29 |
| 목포지원 2025타경50917 | 594,317,400원 | 301,100,000원 | 51% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51599 | 4,250,000원 | 4,250,000원 | 100% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51382 | 4,595,056,480원 | 4,139,000,000원 | 90% | - | 2026.06.08 |
유찰 3회목포지원 2025타경51327전라남도 영암군 · 토지 1,201평 · 건물 451평
유찰 3회기계기구목포지원 2025타경415전라남도 영암군 · 토지 431평 · 건물 126평
유찰 1회기계기구목포지원 2025타경51798전라남도 영암군 · 토지 211평 · 건물 145평
유찰 3회기계기구목포지원 2024타경52759전라남도 영암군 · 토지 860평 · 건물 604평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
