전남 영암군 망호리 · 공장 · 토지 3,969㎡(1,201평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,399,971,200원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 45%입니다.
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1 / 10| 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154 | |
| 사건번호 | 목포지원 2025타경51327 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,969㎡(1,201평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,399,971,200원 |
| 최저가 (45%) | 627,187,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 522,221원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 62,718,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 061-270- 6691 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 경매법정(101호)
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
“제시외 건물 매각 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,969㎡(1,201평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 172,232원 ㎡당 52,100원 (+0%) 2025년 평당 172,232원 ㎡당 52,100원 (+0.6%) 2024년 평당 171,240원 ㎡당 51,800원 (+0%) 2024년 평당 171,240원 ㎡당 51,800원 (+0%) 2024년 평당 171,240원 ㎡당 51,800원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 전남 영암군 영암읍 망호리 영암식품특화농공단지 내에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 버스승강장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 장방형 평지, 공업용 부지 |
| 인접 도로상태 | 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접함), 가축사육제한구역, 농공단지, 하수처리구역 |
| 건물의 구조 | 기호 1: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일: 2020.4.6) 외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 기호 2: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 (사용승인일: 2020.4.6) 외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 |
| 이용상태 | 기호 1: 1층(공장, 사무실 등) / 2층(사무실, 식당 등) 기호 2: 공장(창고) |
| 설비내역 | 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영암군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 100%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51455 | 807,136,960원 | 972,900,000원 | 121% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2024타경52759 | 1,072,101,300원 | 840,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경50668 | 3,714,005,540원 | 3,750,000,000원 | 101% | 1 | 2026.06.29 |
| 목포지원 2025타경50917 | 594,317,400원 | 301,100,000원 | 51% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51599 | 4,250,000원 | 4,250,000원 | 100% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51382 | 4,595,056,480원 | 4,139,000,000원 | 90% | - | 2026.06.08 |
유찰 2회기계기구목포지원 2024타경52759전라남도 영암군 · 토지 860평 · 건물 604평
유찰 3회기계기구목포지원 2025타경415전라남도 영암군 · 토지 431평 · 건물 126평
유찰 1회기계기구목포지원 2025타경51798전라남도 영암군 · 토지 211평 · 건물 145평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
