전남 영암군 나불리 · 공장 · 토지 698㎡(211평) · 건물 480㎡(145평)
일반상업지역에 있는 공장입니다. 감정가 629,013,200원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 11| 사건번호 | 목포지원 2025타경51798부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-4외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 698㎡(211평) |
| 건물 면적 | 480㎡(145평) |
| 감정가 | 629,013,200원 |
| 최저가 (70%) | 440,309,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,086,773원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 44,030,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 061-270-6693 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
일반상업지역에서 공장은 배출시설 조건에 걸리면 지을 수 없고, 그 밖의 공장은 시행령이 조례로 막을 수 있게 해 시·군마다 갈립니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표9 제1호다목·별표9 제2호라목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-4 외 1필지
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“목록1: 내부 소재 크레인 2대 및 목록2,3: 지상 소재 컨테이너 1동 각 매각 제외 일련번호(2),(3) : 2필 일단의 가장형의 평지임”
“제시외 건물 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업나지 |
|---|---|
| 면적 | 698㎡(211평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 969,591원 ㎡당 293,300원 (+0%) 2025년 평당 969,591원 ㎡당 293,300원 (+0%) 2025년 평당 969,591원 ㎡당 293,300원 (+1%) 2024년 평당 960,335원 ㎡당 290,500원 (+0%) 2024년 평당 960,335원 ㎡당 290,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반상업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지원시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나불리 2** | 임야 | 1,489㎡ | 155,000,000원 | 344,124원 | 2026-07 |
| 나불리 1*** | 답 | 9,267㎡ | 593,530,000원 | 211,736원 | 2025-11 |
| 나불리 1*** | 답 | 3,124㎡ | 200,100,000원 | 211,736원 | 2025-11 |
| 나불리 1*** | 잡종지 | 473㎡ | 29,120,000원 | 203,651원 | 2025-11 |
| 나불리 1*** | 잡종지 | 1,098㎡ | 67,660,000원 | 203,651원 | 2025-11 |
| 나불리 1*** | 답 | 7,858㎡ | 503,280,000원 | 211,736원 | 2025-11 |
| 나불리 1*** | 답 | 7,590㎡ | 511,540,000원 | 222,801원 | 2025-11 |
| 나불리 6** | 잡종지 | 3,306㎡ | 650,000,000원 | 649,960원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 나불공원 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 미성숙 상가지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 북서측으로 대불로, 북동측으로 녹색로가 각각 통과함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(2),(3) : 2필 일단의 가장형의 평지임. 일련번호(2),(3) : 일단의 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(2),(3) : 북동측 및 북서측으로 아스팔트2차선도로에 각각 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(1) 일반철골구조 강판지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 강판 및 PVC 등 창호 : 하이새시창 천장 : 철골트러스위 강판 마감 바닥 : 하드너 등으로 치장 또는 마감임. 주기둥(H-beam) 500e*200mm (처마고 약 8m) |
| 이용상태 | 근린생활시설 (작업장, 창고, 사무실 등)로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영암군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 100%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51455 | 807,136,960원 | 972,900,000원 | 121% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2024타경52759 | 1,072,101,300원 | 840,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경50668 | 3,714,005,540원 | 3,750,000,000원 | 101% | 1 | 2026.06.29 |
| 목포지원 2025타경50917 | 594,317,400원 | 301,100,000원 | 51% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51599 | 4,250,000원 | 4,250,000원 | 100% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51382 | 4,595,056,480원 | 4,139,000,000원 | 90% | - | 2026.06.08 |
유찰 2회기계기구목포지원 2024타경52759전라남도 영암군 · 토지 860평 · 건물 604평
유찰 3회목포지원 2025타경51327전라남도 영암군 · 토지 1,201평
유찰 3회기계기구목포지원 2025타경415전라남도 영암군 · 토지 431평 · 건물 126평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
