전남 영암군 난전리 · 공장 · 토지 17,153㎡(5,189평) · 건물 6,607㎡(1,998평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,687,880,230원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 49| 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1703-3 | |
| 사건번호 | 목포지원 2025타경492 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 17,153㎡(5,189평) |
| 건물 면적 | 6,607㎡(1,998평) |
| 감정가 | 6,687,880,230원 |
| 최저가 (100%) | 6,687,880,230원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,288,857원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 668,788,023원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 061-270-6694 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14.6m | 약 14.6m | 3,095㎡ |
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 18.2m | 약 18.2m | 2,895㎡ |
| - 부속 | 사무소 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.7m | 층별 미기재 | 421㎡ |
| - 부속 | 창고 | 경량철골구조 | 지상 1 | 6m | 약 6m | 145㎡ |
| - 부속 | COMP실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.6m | 약 3.6m | 28㎡ |
| - 부속 | GAS실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 2.5m | 약 2.5m | 14㎡ |
| - 부속 | 펌프실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.2m | 약 3.2m | 9㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 2%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1703-3
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 17,153㎡(5,189평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 311,406원 ㎡당 94,200원 (+0%) 2025년 평당 311,406원 ㎡당 94,200원 (+1.1%) 2024년 평당 308,101원 ㎡당 93,200원 (+0%) 2023년 평당 308,101원 ㎡당 93,200원 (-7.2%) 2022년 평당 331,902원 ㎡당 100,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 난전리 산* | 임야 | 5,158㎡ | 15,000,000원 | 9,613원 | 2026-11 |
| 난전리 2*** | 대 | 769㎡ | 100,000,000원 | 429,714원 | 2026-10 |
| 난전리 2*** | 대 | 567㎡ | 90,170,000원 | 525,629원 | 2026-10 |
| 난전리 1** | 전 | 83㎡ | 3,500,000원 | 139,402원 | 2026-10 |
| 난전리 1** | 전 | 142㎡ | 6,020,000원 | 140,146원 | 2026-10 |
| 난전리 3** | 임야 | 180㎡ | 9,900,000원 | 181,819원 | 2026-10 |
| 난전리 1** | 전 | 2,374㎡ | 140,000,000원 | 194,950원 | 2026-10 |
| 난전리 1** | 전 | 2,109㎡ | 89,320,000원 | 140,007원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 가장형 평지이며, 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2-가), 3-라)는 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 강판 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나), 3-바), 3-사)는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 강판 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-마)는 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합 판넬 및 칼레페어유리 등, 내벽 : 인테리어 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영암군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 90.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51327 | 1,399,971,200원 | 657,999,000원 | 47% | 1 | 2026.11.02 |
| 목포지원 2025타경51455 | 807,136,960원 | 972,900,000원 | 121% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2024타경52759 | 1,072,101,300원 | 840,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경50668 | 3,714,005,540원 | 3,750,000,000원 | 101% | 1 | 2026.06.29 |
| 목포지원 2025타경50917 | 594,317,400원 | 301,100,000원 | 51% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2025타경51599 | 4,250,000원 | 4,250,000원 | 100% | - | 2026.06.15 |
유찰 3회기계기구목포지원 2025타경415전라남도 영암군 · 토지 431평 · 건물 126평
유찰 1회기계기구목포지원 2025타경51798전라남도 영암군 · 토지 211평 · 건물 145평
신건목포지원 2026타경50307전라남도 영암군 · 토지 4,322평 · 건물 3,412평
유찰 3회기계기구목포지원 2024타경52759전라남도 영암군 · 토지 860평 · 건물 604평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
