경남 창원시 마산회원구 봉암동 · 공장 · 토지 824㎡(249평) · 건물 618㎡(187평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,360,209,360원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 11| 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-60 | |
| 사건번호 | 마산지원 2026타경20338 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 824㎡(249평) |
| 건물 면적 | 618㎡(187평) |
| 감정가 | 2,360,209,360원 |
| 최저가 (100%) | 2,360,209,360원 |
| 대지 평당 최저가 | 9,478,752원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 236,020,936원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-240-9414 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-60
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 건물 및 기계기구 포함(기계기구의 정상작동 여부는 불분명)”
“제시외 건물 및 기계기구 포함(기계기구의 정상작동 여부는 불분명)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 824㎡(249평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,375,222원 ㎡당 1,021,000원 (+1.3%) 2025년 평당 3,332,246원 ㎡당 1,008,000원 (+1.8%) 2024년 평당 3,271,750원 ㎡당 989,700원 (+0.3%) 2023년 평당 3,261,172원 ㎡당 986,500원 (-7.8%) 2022년 평당 3,537,206원 ㎡당 1,070,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉암동 6** | 공장용지 | 1,415㎡ | 2,276,080,000원 | 5,317,502원 | 2025-09 |
| 봉암동 6** | 공장용지 | 1,653㎡ | 2,658,920,000원 | 5,317,518원 | 2025-09 |
| 봉암동 6** | 공장용지 | 942㎡ | 1,900,000,000원 | 6,667,749원 | 2025-04 |
| 봉암동 6** | 공장용지 | 663㎡ | 1,500,000,000원 | 7,481,442원 | 2025-04 |
| 봉암동 4** | 대 | 437㎡ | 660,000,000원 | 4,988,175원 | 2025-04 |
| 봉암동 1** | 주유소용지 | 172㎡ | 434,530,000원 | 8,351,565원 | 2024-12 |
| 봉암동 1** | 주유소용지 | 3㎡ | 7,660,000원 | 8,440,808원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동소재 봉암공업단지내 위치하며 부근은 공단임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 소로2류가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(1994-07-12), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
| 건물의 구조 | 2. 경량철골조및일반철골구조 칼라시트지붕(현:판넬지붕) 2층건(단층)으로서 외벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 83건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2023타경36352 | 2,406,869,400원 | 1,155,000,000원 | 48% | 1 | 2026.11.02 |
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 2,880,000,000원 | 52% | 2 | 2026.10.26 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
유찰 2회창원지방법원 2025타경12079경상남도 창원시 의창구 · 토지 245평 · 건물 501평
유찰 1회기계기구마산지원 2025타경20837경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 516평 · 건물 736평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11293경상남도 창원시 의창구 · 토지 759평 · 건물 367평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11225경상남도 창원시 의창구 · 토지 794평 · 건물 303평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
