경남 함안군 계내리 · 공장 · 토지 11,027㎡(3,336평) · 건물 4,519㎡(1,367평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,029,883,280원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 40| 사건번호 | 마산지원 2026타경20072부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 계내리 12외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 11,027㎡(3,336평) |
| 건물 면적 | 4,519㎡(1,367평) |
| 감정가 | 6,029,883,280원 |
| 최저가 (70%) | 4,220,918,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,265,263원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 422,091,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-240-9345 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 함안군 칠서면 계내리 12 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1~1-9) 및 제시외 건물(2-1~2-10) 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1~1-9) 및 제시외 건물(2-1~2-10) 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1~1-9) 및 제시외 건물(2-1~2-10) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 11,027㎡(3,336평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 464,134원 ㎡당 140,400원 (+1.9%) 2025년 평당 455,539원 ㎡당 137,800원 (+0%) 2025년 평당 455,539원 ㎡당 137,800원 (+2.5%) 2024년 평당 444,300원 ㎡당 134,400원 (+0%) 2024년 평당 444,300원 ㎡당 134,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건 기호(1),(4)토지는 평지 내 2필지 일단의 평탄한 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(용호천)<소하천정비법> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계내리 1** | 대 | 158㎡ | 28,000,000원 | 585,467원 | 2026-10 |
| 계내리 1*** | 대 | 116㎡ | 19,000,000원 | 541,467원 | 2026-10 |
| 계내리 1*** | 대 | 373㎡ | 61,000,000원 | 540,627원 | 2026-10 |
| 계내리 9** | 답 | 1,947㎡ | 120,000,000원 | 203,746원 | 2026-06 |
| 계내리 3** | 대 | 205㎡ | 40,000,000원 | 645,034원 | 2026-06 |
| 계내리 1** | 답 | 54㎡ | 2,000,000원 | 122,437원 | 2026-03 |
| 계내리 3** | 대 | 561㎡ | 95,000,000원 | 559,804원 | 2026-03 |
| 계내리 3** | 대 | 175㎡ | 27,620,000원 | 521,751원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 '칠서휴게소(양평방향)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 칠서일반산업단지 인근으로 중·소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1),(4)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1),(4)토지는 평지 내 2필지 일단의 평탄한 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1),(4)토지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장된 진입도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(용호천)<소하천정비법> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. |
| 건물의 구조 | - 기호(2) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012년 01월 09일) 벽 체 : 하부 조적위 판넬잇기 마감 등, 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 14.0미터(최고높이 약 : 16.0미터), 주기둥 : H-BEAM(600x300mm 등), 바 닥 : 하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호(2-1) 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2012년 01월 09일) 외 벽 : 드라이비트 및 인조석 마감 등, 내 벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
