경남 함안군 윤외리 · 공장 · 토지 3,527㎡(1,067평) · 건물 1,025㎡(310평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,208,135,800원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 25| 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 외 1필지 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경301 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,527㎡(1,067평) |
| 건물 면적 | 1,025㎡(310평) |
| 감정가 | 1,208,135,800원 |
| 최저가 (34%) | 414,391,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 388,370원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 41,439,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-240-9345 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-3~1-5) 및 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,527㎡(1,067평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 525,292원 ㎡당 158,900원 (+1.9%) 2025년 평당 515,705원 ㎡당 156,000원 (+0.2%) 2024년 평당 514,713원 ㎡당 155,700원 (-0.6%) 2023년 평당 517,688원 ㎡당 156,600원 (-9.2%) 2022년 평당 569,920원 ㎡당 172,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤외리 3** | 전 | 1,175㎡ | 22,000,000원 | 61,894원 | 2026-09 |
| 윤외리 9** | 전 | 1,348㎡ | 48,960,000원 | 120,067원 | 2026-07 |
| 윤외리 3** | 전 | 1,970㎡ | 71,520,000원 | 120,017원 | 2026-07 |
| 윤외리 3** | 전 | 1,301㎡ | 16,000,000원 | 40,655원 | 2026-06 |
| 윤외리 2*** | 전 | 288㎡ | 10,200,000원 | 117,082원 | 2026-06 |
| 윤외리 2** | 답 | 1,878㎡ | 77,000,000원 | 135,541원 | 2026-05 |
| 윤외리 2** | 답 | 2,615㎡ | 107,220,000원 | 135,544원 | 2026-05 |
| 윤외리 2** | 답 | 3,461㎡ | 138,440,000원 | 132,232원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 '함안법수농공단지' 남동측 인근에 위치하며 인근은 유사규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 평가대상 토지(2,3)은 인접지와 대체로 등고평탄하고 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
| 부합물 및 종물 | 기호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2006.10.16일 사용승인득한 건물로서 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트, 하더너 등, 천 장 : 철골트러스위 판넬잇기 등, 주기둥 : H-Beam 500×200mm 층 고 : 약 10m(최고높이 약 12.5m) 창 호 : 새시창호마감이고 공장으로 이용중이고, 기호(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕단층 건물로서 내외벽 : 판넬붙임. 칭호 : 새시창호마감이고 사무실 및 화장실로 이용중임. 기호(ㄴ) : 각관조 강판지붕단층 건물로서 내외벽 : 기존벽체이용 창고로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평
유찰 1회마산지원 2026타경20045경상남도 함안군 · 토지 5,129평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
