경남 함안군 사도리 · 공장 · 토지 9,035㎡(2,733평) · 건물 11,437㎡(3,460평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,270,385,560원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 6| 경상남도 함안군 군북면 사도리 1251 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경21024 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,035㎡(2,733평) |
| 건물 면적 | 11,437㎡(3,460평) |
| 감정가 | 8,270,385,560원 |
| 최저가 (100%) | 8,270,385,560원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,026,120원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 827,038,556원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-240-9345 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 함안군 군북면 사도리 1251
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구및 제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구및 제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구및 제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,035㎡(2,733평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 855,541원 ㎡당 258,800원 (+1.7%) 2025년 평당 840,996원 ㎡당 254,400원 (+2%) 2024년 평당 824,467원 ㎡당 249,400원 (+0%) 2023년 평당 824,467원 ㎡당 249,400원 (-7.6%) 2022년 평당 892,566원 ㎡당 270,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사도리 1*** | 답 | 1,634㎡ | 67,000,000원 | 135,534원 | 2026-05 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,953㎡ | 162,090,000원 | 135,538원 | 2026-05 |
| 사도리 1*** | 답 | 1,839㎡ | 75,390,000원 | 135,538원 | 2026-05 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,959㎡ | 179,650,000원 | 150,004원 | 2026-04 |
| 사도리 7** | 전 | 237㎡ | 5,600,000원 | 78,113원 | 2026-04 |
| 사도리 1*** | 답 | 5,133㎡ | 158,390,000원 | 102,000원 | 2026-02 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,852㎡ | 118,840,000원 | 101,997원 | 2026-02 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,943㎡ | 178,900,000원 | 149,994원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
유찰 1회마산지원 2026타경20045경상남도 함안군 · 토지 5,129평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
