경남 함안군 가야리 · 공장 · 토지 2,164㎡(655평) · 건물 1,115㎡(337평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,106,745,350원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 10| 경상남도 함안군 가야읍 가야리 795-1 | |
| 사건번호 | 마산지원 2026타경20008 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,164㎡(655평) |
| 건물 면적 | 1,115㎡(337평) |
| 감정가 | 1,106,745,350원 |
| 최저가 (100%) | 1,106,745,350원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,689,688원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,674,535원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055) 240-9415 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.51m | 약 11.5m | 921㎡ |
| - 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.05m | 층별 미기재 | 194㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 함안군 가야읍 가야리 795-1
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“일괄매각(제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점 매각 포함)”
“일괄매각(제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점 매각 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,164㎡(655평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 504,465원 ㎡당 152,600원 (+1.3%) 2025년 평당 498,184원 ㎡당 150,700원 (+1.2%) 2024년 평당 492,234원 ㎡당 148,900원 (-0.2%) 2023년 평당 493,225원 ㎡당 149,200원 (-8.2%) 2022년 평당 537,523원 ㎡당 162,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가야리 1*** | 전 | 2,132㎡ | 6,000,000원 | 9,303원 | 2026-07 |
| 가야리 4** | 전 | 686㎡ | 50,000,000원 | 240,947원 | 2026-05 |
| 가야리 3** | 답 | 344㎡ | 72,800,000원 | 699,600원 | 2026-04 |
| 가야리 4** | 전 | 686㎡ | 50,000,000원 | 240,947원 | 2026-03 |
| 가야리 1*** | 대 | 198㎡ | 12,000,000원 | 200,351원 | 2026-01 |
| 가야리 4** | 전 | 463㎡ | 23,800,000원 | 169,931원 | 2025-07 |
| 가야리 1*** | 전 | 251㎡ | 24,000,000원 | 316,094원 | 2025-04 |
| 가야리 1** | 대 | 284㎡ | 53,000,000원 | 616,928원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리소재 함안가야 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의공장, 농경지, 취락등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
| 건물의 구조 | 2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 2-1. 일반철골구조 판넬 및 평슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 판넬마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 텍스등 마감. 창호: 샤시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
