경남 함안군 내인리 · 공장용지 · 토지 6,166㎡(1,865평) · 건물 2,679㎡(810평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,584,662,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 14| 경상남도 함안군 산인면 내인리 559-1 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20653 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 6,166㎡(1,865평) |
| 건물 면적 | 2,679㎡(810평) |
| 감정가 | 1,584,662,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,584,662,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 849,685원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 158,466,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055) 240-9415 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일흥금속(주) | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.5m | 층별 미기재 | 2,439㎡ |
| - | 단독주택 | 블록구조 | 지상 1 | - | - | 240㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 함안군 산인면 내인리 559-1
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“본건 지상 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 현재 멸실 및 소재불명 상태로 평가 제외”
“부정형의 평지로서, 공업나지로 이용 중이며 지상에 폐기물 등이 다수 소재하므로 입찰시 참고바람”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,166㎡(1,865평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 516,366원 ㎡당 156,200원 (+0.6%) 2025년 평당 513,060원 ㎡당 155,200원 (+0%) 2024년 평당 513,060원 ㎡당 155,200원 (+0%) 2023년 평당 513,060원 ㎡당 155,200원 (-6.6%) 2022년 평당 549,093원 ㎡당 166,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 내인리 2** | 도로 | 30㎡ | 1,500,000원 | 165,290원 | 2026-06 |
| 내인리 2** | 답 | 545㎡ | 70,000,000원 | 424,597원 | 2026-06 |
| 내인리 1** | 답 | 335㎡ | 9,000,000원 | 88,814원 | 2026-02 |
| 내인리 1** | 답 | 483㎡ | 9,000,000원 | 61,600원 | 2026-02 |
| 내인리 5** | 답 | 1,385㎡ | 37,700,000원 | 89,984원 | 2025-09 |
| 내인리 3** | 대 | 357㎡ | 30,000,000원 | 277,800원 | 2025-06 |
| 내인리 9** | 답 | 1,641㎡ | 53,000,000원 | 106,800원 | 2025-05 |
| 내인리 9** | 답 | 2,913㎡ | 75,000,000원 | 85,118원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
