경남 함안군 운곡리 · 공장 · 토지 2,632㎡(796평) · 건물 1,142㎡(346평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,265,286,840원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 35| 경상남도 함안군 산인면 운곡리 23 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20764 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,632㎡(796평) |
| 건물 면적 | 1,142㎡(346평) |
| 감정가 | 2,265,286,840원 |
| 최저가 (49%) | 1,109,991,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,394,461원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,999,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 055-240-9413 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 603㎡ |
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 216㎡ |
| 라동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 198㎡ |
| 다동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 125㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 함안군 산인면 운곡리 23
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함(제시외 기계기구 감정서상 목록 ㄱ~ㄹ 포함)”
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함(제시외 기계기구 감정서상 목록 ㄱ~ㄹ 포함)”
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함(제시외 기계기구 감정서상 목록 ㄱ~ㄹ 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,632㎡(796평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 706,780원 ㎡당 213,800원 (+0.1%) 2025년 평당 705,788원 ㎡당 213,500원 (+0%) 2025년 평당 705,788원 ㎡당 213,500원 (+0%) 2024년 평당 705,788원 ㎡당 213,500원 (+0%) 2024년 평당 705,788원 ㎡당 213,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 운곡리 6** | 답 | 737㎡ | 1,500,000원 | 6,727원 | 2026-07 |
| 운곡리 산1** | 임야 | 28,463㎡ | 68,880,000원 | 8,000원 | 2026-06 |
| 운곡리 1** | 전 | 268㎡ | 1,620,000원 | 19,984원 | 2026-06 |
| 운곡리 8* | 전 | 281㎡ | 1,700,000원 | 20,000원 | 2026-06 |
| 운곡리 7* | 전 | 165㎡ | 1,000,000원 | 20,036원 | 2026-06 |
| 운곡리 7* | 전 | 1,322㎡ | 8,000,000원 | 20,003원 | 2026-06 |
| 운곡리 7* | 전 | 192㎡ | 1,160,000원 | 19,974원 | 2026-06 |
| 운곡리 6** | 답 | 674㎡ | 5,720,000원 | 28,056원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 '운곡마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- |
| 건물의 구조 | 일련번호2) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 250x125 등, ├벽 체 : 하부 1m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호2-1) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층건으로서, ┌외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 미장합판 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호3) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 300x150 등, ├벽 체 : 하부 1.5m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호4) 철골조 칼라지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 3… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
