경남 함안군 황사리 · 공장 · 토지 16,955㎡(5,129평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,972,653,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 21| 경상남도 함안군 법수면 황사리 684 외 18필지 | |
| 사건번호 | 마산지원 2026타경20045 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 16,955㎡(5,129평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,972,653,000원 |
| 최저가 (70%) | 2,780,857,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 542,183원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 278,085,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-240-9345 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 함안군 법수면 황사리 684 외 18필지
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 구축물 관정(18-1번, 관정집 포함) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 16,955㎡(5,129평) · 19필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 395,043원 ㎡당 119,500원 (+1.4%) 2025년 평당 389,754원 ㎡당 117,900원 (+0%) 2025년 평당 389,754원 ㎡당 117,900원 (+274.3%) 2024년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 (+0%) 2024년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호4,7~12: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황사리 7** | 잡종지 | 3,107㎡ | 313,150,000원 | 333,188원 | 2026-07 |
| 황사리 8** | 답 | 2,683㎡ | 77,100,000원 | 94,995원 | 2026-01 |
| 황사리 4** | 답 | 3,188㎡ | 90,000,000원 | 93,326원 | 2025-10 |
| 황사리 1** | 도로 | 113㎡ | 10,000,000원 | 292,550원 | 2025-09 |
| 황사리 7** | 답 | 3,336㎡ | 90,000,000원 | 89,184원 | 2025-08 |
| 황사리 1** | 전 | 1,327㎡ | 90,000,000원 | 224,206원 | 2025-08 |
| 황사리 산2* | 임야 | 4,463㎡ | 130,000,000원 | 96,291원 | 2025-08 |
| 황사리 산2* | 임야 | 7,140㎡ | 105,000,000원 | 48,615원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 공히, 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 '함안황사농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보 통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1~3,5~6,15~21: 부정형 평지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호4,7~12: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1~3,5~6,15~21:남동측으로 세로(가) 도로와 접함. 일련번호4,7~10,12:본건을 통하는 세로(가) 도로와 접함. 일련번호11: 본건을 통하는 세로(가)도로와 남측 소로한면과 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3,5,10,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(20 22-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일련번호2: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일련번호4,7,15,19,20: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2 022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호6: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
| 건물의 구조 | 일련번호13: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호14: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 섀시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
