경남 함안군 무기리 · 공장 · 토지 6,028㎡(1,823평) · 건물 1,457㎡(441평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,366,217,500원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 11| 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-21 외 1필지 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20351 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,028㎡(1,823평) |
| 건물 면적 | 1,457㎡(441평) |
| 감정가 | 3,366,217,500원 |
| 최저가 (49%) | 1,649,446,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 904,798원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 164,944,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.03 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-240-9345 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 979㎡ |
| 2동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 478㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 20%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-21 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-2~3-5) 및 제시외건물(2-1, 3-1), 제시외기계기구(3-6) 매각 포함]. 목록1은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면으로 이를 감안한 감정평가액임”
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-2~3-5) 및 제시외건물(2-1, 3-1), 제시외기계기구(3-6) 매각 포함]. 목록1은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면으로 이를 감안한 감정평가액임”
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-2~3-5) 및 제시외건물(2-1, 3-1), 제시외기계기구(3-6) 매각 포함]. 목록1은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면으로 이를 감안한 감정평가액임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,028㎡(1,823평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,169,923원 ㎡당 353,900원 (+0.3%) 2025년 평당 1,166,286원 ㎡당 352,800원 (+0%) 2025년 평당 1,166,286원 ㎡당 352,800원 (+0.4%) 2024년 평당 1,161,658원 ㎡당 351,400원 (+0%) 2024년 평당 1,161,658원 ㎡당 351,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준공업지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 무기리 9** | 답 | 1,189㎡ | 548,000,000원 | 1,523,617원 | 2026-09 |
| 무기리 9** | 답 | 1,323㎡ | 552,000,000원 | 1,379,292원 | 2026-09 |
| 무기리 4** | 답 | 2,304㎡ | 108,540,000원 | 155,733원 | 2026-09 |
| 무기리 4** | 답 | 1,300㎡ | 86,460,000원 | 219,862원 | 2026-09 |
| 무기리 9** | 답 | 175㎡ | 21,200,000원 | 400,475원 | 2026-05 |
| 무기리 7** | 답 | 410㎡ | 49,000,000원 | 395,083원 | 2026-04 |
| 무기리 9** | 공장용지 | 82㎡ | 34,000,000원 | 1,370,697원 | 2026-03 |
| 무기리 9** | 공장용지 | 1,464㎡ | 795,000,000원 | 1,795,158원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재, '함안 칠원 대동아파트' 북동측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 공 장 및 각종 점포 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 현황 ""공업용 건부지""로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m), 가축사육 제한구역(2022-12-16)(전부제한), 역사문화환경보존지역(2017-04-04) 입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호1)토지 일부는 법면인바, 이를 감안하여 평가합니다. |
| 건물의 구조 | 2) 일반철골구조 스레트지붕 단층건으로서, ┌ 벽 체 : 강판 및 스레트잇기 등 ├ 주기둥 : H-Beam 250x250, 200x200mm ├ 바 닥 : 기초콘크리트 └ 창 호 : 섀시창호 3) 일반철골구조 스레트지붕 단층건으로서, ┌ 벽 체 : 스레트잇기 등 ├ 주기둥 : H-Beam 250x250mm ├ 바 닥 : 기초콘크리트 └ 창 호 : 섀시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
유찰 2회마산지원 2024타경101373경상남도 함안군 · 토지 1,981평 · 건물 865평
유찰 1회마산지원 2025타경149경상남도 함안군 · 토지 1,296평 · 건물 701평
유찰 2회마산지원 2025타경216경상남도 함안군 · 토지 960평 · 건물 416평
신건마산지원 2025타경20653경상남도 함안군 · 토지 1,865평 · 건물 810평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
