경남 함안군 중암리 · 공장 · 토지 8,194㎡(2,479평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,077,353,544원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 21| 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5 외 1필지 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20753 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,194㎡(2,479평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,077,353,544원 |
| 최저가 (49%) | 1,997,903,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 805,931원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 199,790,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-240-9344 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각제외)”
“일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각제외)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,194㎡(2,479평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 637,689원 ㎡당 192,900원 (+0.4%) 2025년 평당 635,375원 ㎡당 192,200원 (+0.4%) 2024년 평당 633,061원 ㎡당 191,500원 (+0%) 2023년 평당 633,061원 ㎡당 191,500원 (-7.7%) 2022년 평당 685,954원 ㎡당 207,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중암리 3** | 주차장 | 87㎡ | 17,000,000원 | 645,960원 | 2026-07 |
| 중암리 3** | 주차장 | 320㎡ | 63,000,000원 | 650,829원 | 2026-07 |
| 중암리 6** | 답 | 787㎡ | 41,360,000원 | 173,733원 | 2026-07 |
| 중암리 6** | 답 | 635㎡ | 31,640,000원 | 164,718원 | 2026-07 |
| 중암리 6** | 대 | 109㎡ | 11,480,000원 | 348,170원 | 2026-05 |
| 중암리 6** | 대 | 195㎡ | 20,520,000원 | 347,873원 | 2026-05 |
| 중암리 4* | 대 | 41㎡ | 23,560,000원 | 1,899,625원 | 2026-05 |
| 중암리 3** | 전 | 115㎡ | 4,000,000원 | 114,986원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 공히, 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 소로한면과 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
| 건물의 구조 | 일련번호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층, 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 21건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경149 | 2,742,930,440원 | 1,950,000,000원 | 71% | 1 | 2026.11.05 |
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경20764경상남도 함안군 · 토지 796평 · 건물 346평
유찰 1회마산지원 2025타경268경상남도 함안군 · 토지 1,057평 · 건물 94평
유찰 1회기계기구마산지원 2026타경14경상남도 함안군 · 토지 2,651평 · 건물 820평
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경20351경상남도 함안군 · 토지 1,823평 · 건물 441평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
