경남 함안군 사도리 · 공장 · 토지 4,286㎡(1,296평) · 건물 2,316㎡(701평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,742,930,440원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 9| 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경149 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,286㎡(1,296평) |
| 건물 면적 | 2,316㎡(701평) |
| 감정가 | 2,742,930,440원 |
| 최저가 (70%) | 1,920,051,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,481,521원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 192,005,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055) 240-9415 |
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,286㎡(1,296평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 879,673원 ㎡당 266,100원 (+1.8%) 2025년 평당 863,806원 ㎡당 261,300원 (+2.3%) 2024년 평당 844,301원 ㎡당 255,400원 (-1.1%) 2023년 평당 853,558원 ㎡당 258,200원 (-7.8%) 2022년 평당 925,955원 ㎡당 280,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사도리 1*** | 답 | 1,634㎡ | 67,000,000원 | 135,534원 | 2026-05 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,953㎡ | 162,090,000원 | 135,538원 | 2026-05 |
| 사도리 1*** | 답 | 1,839㎡ | 75,390,000원 | 135,538원 | 2026-05 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,959㎡ | 179,650,000원 | 150,004원 | 2026-04 |
| 사도리 7** | 전 | 237㎡ | 5,600,000원 | 78,113원 | 2026-04 |
| 사도리 1*** | 답 | 5,133㎡ | 158,390,000원 | 102,000원 | 2026-02 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,852㎡ | 118,840,000원 | 101,997원 | 2026-02 |
| 사도리 1*** | 답 | 3,943㎡ | 178,900,000원 | 149,994원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)접면도로의 상태 본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접합니다. 2)형상 및 지세 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3)공법상 제한의 정도 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한), 일반산업단지, 산업시설구역(산업시설구역)입니다. 4)기타사항 없습니다. |
| 부합물 및 종물 | 일련번호(2~5) 공히, 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2014.04.04) 벽 체 : 판넬잇기 마감, 주기둥 : H-형강(400×200mm), 바 닥 : 에폭시 마감, 처마고 : 약9m(최고높이 약15m), 이용상황 : 공히, 공장 등으로 이용 중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20753 | 4,077,353,544원 | 2,800,000,000원 | 69% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2025타경21103 | 1,039,352,760원 | 616,999,000원 | 59% | 3 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2026타경14 | 5,119,836,250원 | 4,196,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.10 |
| 마산지원 2024타경715 | 2,248,996,360원 | 1,300,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2025타경216 | 2,076,068,360원 | 1,200,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20854 | 800,293,200원 | 580,000,000원 | 72% | 1 | 2026.08.20 |
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20767경상남도 함안군 · 토지 1,557평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경20998경상남도 함안군 · 토지 3,082평 · 건물 515평
유찰 3회기계기구마산지원 2025타경301경상남도 함안군 · 토지 1,067평 · 건물 310평
신건기계기구마산지원 2025타경21024경상남도 함안군 · 토지 2,733평 · 건물 3,460평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
