충남 금산군 상리 · 공장 · 토지 1,049㎡(317평) · 건물 293㎡(89평)
제2종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 726,638,400원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 38| 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-4 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503702 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,049㎡(317평) |
| 건물 면적 | 293㎡(89평) |
| 감정가 | 726,638,400원 |
| 최저가 (49%) | 356,053,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,123,196원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 35,605,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 470-1806 |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-144호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-4
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,049㎡(317평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,040,005원 ㎡당 314,600원 (+2.2%) 2025년 평당 1,017,856원 ㎡당 307,900원 (+0%) 2025년 평당 1,017,856원 ㎡당 307,900원 (+0.7%) 2024년 평당 1,010,914원 ㎡당 305,800원 (+0%) 2024년 평당 1,010,914원 ㎡당 305,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상리 3** | 대 | 2㎡ | 100,000원 | 165,290원 | 2026-10 |
| 상리 3** | 전 | 500㎡ | 120,000,000원 | 793,392원 | 2026-09 |
| 상리 3* | 대 | 416㎡ | 370,000,000원 | 2,941,669원 | 2026-08 |
| 상리 2** | 답 | 87㎡ | 5,000,000원 | 189,988원 | 2026-07 |
| 상리 4* | 대 | 231㎡ | 108,000,000원 | 1,542,896원 | 2026-06 |
| 상리 1** | 대 | 209㎡ | 75,840,000원 | 1,199,579원 | 2026-04 |
| 상리 2* | 대 | 273㎡ | 180,850,000원 | 2,186,737원 | 2026-03 |
| 상리 2* | 대 | 205㎡ | 135,740,000원 | 2,186,790원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환 경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 8M내외의 포장도로에 접하고 있으나, 본건까지의 진.출입은 본건 남서측 인 접토지(176-53번지, 폭 2.5M내외의 포장도로)를 이용하여 접근 가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사 육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(금산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수 처리구역)<하수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
| 건물의 구조 | 기호(2): 경량철골조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.06.28) 외벽: 판넬, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 판넬, 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시, 디럭스타일, 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.5%, 한 건에 평균 3.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2020타경102679 | 4,049,118,000원 | 1,015,500,000원 | 25% | 4 | 2026.08.04 |
| 대전지방법원 2025타경3830 | 1,360,123,440원 | 503,900,000원 | 37% | 1 | 2026.07.29 |
| 대전지방법원 2025타경4073 | 1,190,787,640원 | 1,191,000,000원 | 100% | - | 2026.05.28 |
유찰 3회유치권기계기구대전지방법원 2025타경503339충청남도 금산군 · 토지 718평 · 건물 396평
유찰 2회대전지방법원 2025타경2811충청남도 금산군 · 토지 4,545평 · 건물 1,380평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경503186충청남도 금산군 · 토지 438평 · 건물 169평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
