충남 금산군 두지리 · 공장 · 토지 2,373㎡(718평) · 건물 1,309㎡(396평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 858,017,940원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 54| 충청남도 금산군 진산면 두지리 139-2 외 4필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503339 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,373㎡(718평) |
| 건물 면적 | 1,309㎡(396평) |
| 감정가 | 858,017,940원 |
| 최저가 (34%) | 294,300,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 409,889원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 29,430,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 470-1806 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)한일산업 | 일반공장(제조업) | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 1,303㎡ |
| (주)한일산업 부속 | 일반공장(제조업) | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 6㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 7%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-181호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-168호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 금산군 진산면 두지리 139-2 외 4필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“기계기구(기호8-1)은 기계기구(기호7-1)과 중복되는 기계기구로 평가 제외함”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함”
“현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사중'이라는 현수막이 설치되어 있고, 오영명이 2025.12.8. 유치권신고(공사대금64,600,000)를 하였으나 ,그 성립 여부는 불분명함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 태양광발전소부지 |
|---|---|
| 면적 | 2,373㎡(718평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 204,298원 ㎡당 61,800원 (+3%) 2025년 평당 198,348원 ㎡당 60,000원 (+0%) 2025년 평당 198,348원 ㎡당 60,000원 (+2.7%) 2024년 평당 193,059원 ㎡당 58,400원 (+0%) 2024년 평당 193,059원 ㎡당 58,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 두지리 2** | 답 | 1,200㎡ | 72,600,000원 | 200,001원 | 2026-10 |
| 두지리 5** | 답 | 1,117㎡ | 57,000,000원 | 168,695원 | 2026-08 |
| 두지리 5** | 답 | 1,091㎡ | 60,000,000원 | 181,802원 | 2026-06 |
| 두지리 * | 전 | 674㎡ | 28,560,000원 | 140,080원 | 2026-03 |
| 두지리 2** | 유원지 | 60㎡ | 7,000,000원 | 385,678원 | 2026-02 |
| 두지리 1** | 임야 | 7,738㎡ | 25,000,000원 | 10,681원 | 2026-01 |
| 두지리 8* | 전 | 1,192㎡ | 57,000,000원 | 158,080원 | 2025-09 |
| 두지리 산6* | 임야 | 61㎡ | 14,800,000원 | 802,063원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.5%, 한 건에 평균 3.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2020타경102679 | 4,049,118,000원 | 1,015,500,000원 | 25% | 4 | 2026.08.04 |
| 대전지방법원 2025타경3830 | 1,360,123,440원 | 503,900,000원 | 37% | 1 | 2026.07.29 |
| 대전지방법원 2025타경4073 | 1,190,787,640원 | 1,191,000,000원 | 100% | - | 2026.05.28 |
유찰 2회대전지방법원 2025타경503702충청남도 금산군 · 토지 317평 · 건물 89평
유찰 2회대전지방법원 2025타경2811충청남도 금산군 · 토지 4,545평 · 건물 1,380평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경503186충청남도 금산군 · 토지 438평 · 건물 169평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
