경북 경산시 대학리 · 공장 · 토지 6,802㎡(2,058평) · 건물 4,708㎡(1,424평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,730,381,200원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 41| 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9964 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,802㎡(2,058평) |
| 건물 면적 | 4,708㎡(1,424평) |
| 감정가 | 6,730,381,200원 |
| 최저가 (70%) | 4,711,267,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,289,245원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 471,126,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.25 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 757-6771(구내:771) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 15.5m | 약 15.5m | 4,008㎡ |
| 부1동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.4m | 층별 미기재 | 700㎡ |
법원 기록: “23), - 주기둥 : H-beam 585x300mm(층고 약 12m) - 벽 체 : 판넬, 판넬위 콘크”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 8%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-300호, 제2020-301호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 6,802㎡(2,058평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 780,169원 ㎡당 236,000원 (+0.6%) 2025년 평당 775,871원 ㎡당 234,700원 (+0%) 2025년 평당 775,871원 ㎡당 234,700원 (+0.6%) 2024년 평당 771,574원 ㎡당 233,400원 (+0%) 2024년 평당 771,574원 ㎡당 233,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로2류(폭 15m~20m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대학리 산8* | 임야 | 1,542㎡ | 69,000,000원 | 147,925원 | 2026-09 |
| 대학리 1*** | 공장용지 | 16,529㎡ | 5,450,000,000원 | 1,090,008원 | 2026-06 |
| 대학리 산1** | 임야 | 1,200㎡ | 70,000,000원 | 192,837원 | 2025-11 |
| 대학리 6** | 전 | 116㎡ | 11,250,000원 | 320,606원 | 2025-10 |
| 대학리 1*** | 공장용지 | 4,916㎡ | 1,486,700,000원 | 999,803원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '하양여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 산업단지 내 각종 규모의 공장, 지원시설, 주변 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 기호 1 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북겨엦자유구역청고시 제2018-19호(2018.11. 22))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-22)(지1(국) 대구경북겨엦자유구역청… |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.10.23), - 주기둥 : H-beam 585x300mm(층고 약 12m) - 벽 체 : 판넬, 판넬위 콘크리트블럭 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천 장 : 철골트러스위 판넬, 일부 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시상하단창임. 기호 3-나) 일반철골구조 철골조지붕 2층 건물로서(사용승인:2020.10.23), - 외 벽 : 복합판넬, 강화유리, 콘크리트블럭 등 마감, - 내 벽 : 보드위 페인팅, 내부 인테리어, 자기질타일 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 코팅, 디럭스타일, 자기질타일 등 마감, - 천 장 : 아스칼텍스 등 마감, - 창 호… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경920경상북도 경산시 · 토지 798평 · 건물 260평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경954경상북도 경산시 · 토지 682평 · 건물 209평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경7918경상북도 경산시 · 토지 1,257평 · 건물 544평
신건대구지방법원 2025타경9525경상북도 경산시 · 토지 1,170평 · 건물 317평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
