경북 경산시 울옥리 · 공장 · 토지 4,154㎡(1,257평) · 건물 1,800㎡(544평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,302,356,800원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 47| 경상북도 경산시 자인면 울옥리 307-1 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경7918 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,154㎡(1,257평) |
| 건물 면적 | 1,800㎡(544평) |
| 감정가 | 2,302,356,800원 |
| 최저가 (49%) | 1,128,155,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 897,498원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 112,815,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 053-757-6393 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 18%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-151호, 제2023-145호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경산시 자인면 울옥리 307-1
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구포함”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,154㎡(1,257평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 599,342원 ㎡당 181,300원 (+2.2%) 2025년 평당 586,449원 ㎡당 177,400원 (+0%) 2025년 평당 586,449원 ㎡당 177,400원 (+2.2%) 2024년 평당 573,887원 ㎡당 173,600원 (+0%) 2024년 평당 573,887원 ㎡당 173,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건(공장 및 부속건물)부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울옥리 1** | 답 | 279㎡ | 35,000,000원 | 414,706원 | 2026-05 |
| 울옥리 1** | 전 | 678㎡ | 139,000,000원 | 677,739원 | 2026-01 |
| 울옥리 2** | 전 | 1,299㎡ | 63,000,000원 | 160,328원 | 2025-12 |
| 울옥리 4** | 도로 | 103㎡ | 45,000,000원 | 1,444,281원 | 2025-11 |
| 울옥리 4* | 전 | 489㎡ | 40,000,000원 | 270,414원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 울옥리 소재 "옥연마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 면소재지 중심, 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건(공장 및 부속건물)부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남측 노폭 약 4M의 포장도로와 접하며 동 도로를 통하여 출입 가능하나 실제 남서측 인 접지를 경유하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 등은 미상임. - 본건 기호1) 토지는 남측 도로를 이용하여 접근가능하나 실제 인접토지(울옥리 307, 282-6, 282-8)를 경유하여 출입함. |
| 건물의 구조 | ○ 기호 가) : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 판넬 및 스라브지붕 단층건으로 - 외벽 : 적벽돌치장 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일 등 - 바닥 : 세멘콘크리트위 칼라하드너 및 타일 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 ○ 기호 나) : 조적조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로 - 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경920경상북도 경산시 · 토지 798평 · 건물 260평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경954경상북도 경산시 · 토지 682평 · 건물 209평
신건대구지방법원 2025타경9525경상북도 경산시 · 토지 1,170평 · 건물 317평
유찰 1회대구지방법원 2025타경9964경상북도 경산시 · 토지 2,058평 · 건물 1,424평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
