경북 경산시 옥천리 · 공장 · 토지 3,868㎡(1,170평) · 건물 1,046㎡(317평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,684,400,800원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 21| 경상북도 경산시 자인면 옥천리 127 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9525 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,868㎡(1,170평) |
| 건물 면적 | 1,046㎡(317평) |
| 감정가 | 1,684,400,800원 |
| 최저가 (100%) | 1,684,400,800원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,439,659원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 168,440,080원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 053-757-6393 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.45m | 약 10.5m | 523㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.45m | 약 10.5m | 463㎡ |
| 부1동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.2m | 약 4.2m | 60㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경산시 자인면 옥천리 127
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물, 입목은 매각에 포함 지상에 이동가능한 컨테이너, 소유자미○○ 태양광설비는 매각에서 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,868㎡(1,170평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 217,191원 ㎡당 65,700원 (+3.1%) 2025년 평당 210,579원 ㎡당 63,700원 (+0.6%) 2024년 평당 209,257원 ㎡당 63,300원 (+0.2%) 2023년 평당 208,927원 ㎡당 63,200원 (-7.3%) 2022년 평당 225,456원 ㎡당 68,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 옥천리 2** | 답 | 605㎡ | 67,400,000원 | 368,283원 | 2026-08 |
| 옥천리 2** | 답 | 338㎡ | 37,600,000원 | 367,747원 | 2026-08 |
| 옥천리 5** | 임야 | 370㎡ | 70,000,000원 | 625,421원 | 2026-07 |
| 옥천리 3** | 답 | 1,333㎡ | 121,000,000원 | 300,077원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 "경산제일고등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형(일련번호 1), 사다리(일련번호 4)의 토지로 공장건부지 및 도로 등입니다. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)일련번호 1) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장 관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (2)일련번호 4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장 관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사… |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. |
| 건물의 구조 | (1)일련번호 2-가, 3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, -벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 -바닥 : 칼라하드너 등 마감 -천장 : 철골트러스 등 노출 -창호 : 새시창호입니다. (2)일련번호 2-나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, -외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경920경상북도 경산시 · 토지 798평 · 건물 260평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경954경상북도 경산시 · 토지 682평 · 건물 209평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경7918경상북도 경산시 · 토지 1,257평 · 건물 544평
유찰 1회대구지방법원 2025타경9964경상북도 경산시 · 토지 2,058평 · 건물 1,424평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
