경북 경산시 인안리 · 공장 · 토지 1,352㎡(409평)
제1종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 974,384,130원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 24| 경상북도 경산시 압량읍 인안리 193-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9899 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,352㎡(409평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 974,384,130원 |
| 최저가 (100%) | 974,384,130원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,382,357원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 97,438,413원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.27 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 053)757-6778 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상북도 경산시 압량읍 인안리 193-1 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,352㎡(409평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 931,574원 ㎡당 281,800원 (+0.6%) 2025년 평당 926,285원 ㎡당 280,200원 (+0.6%) 2024년 평당 920,996원 ㎡당 278,600원 (+0%) 2023년 평당 920,996원 ㎡당 278,600원 (-7.3%) 2022년 평당 994,054원 ㎡당 300,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 소로2류(폭 8m~10m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 생산녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인안리 1** | 공장용지 | 76㎡ | 22,610,000원 | 983,476원 | 2026-04 |
| 인안리 1** | 창고용지 | 183㎡ | 54,450,000원 | 983,611원 | 2026-04 |
| 인안리 1** | 창고용지 | 45㎡ | 15,740,000원 | 1,156,296원 | 2026-04 |
| 인안리 1** | 창고용지 | 1㎡ | 300,000원 | 991,740원 | 2026-04 |
| 인안리 1** | 창고용지 | 23㎡ | 8,050,000원 | 1,157,030원 | 2026-04 |
| 인안리 2** | 답 | 2,056㎡ | 250,000,000원 | 401,969원 | 2026-03 |
| 인안리 4** | 답 | 1,387㎡ | 97,000,000원 | 231,191원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 속칭 인안마을 서측 주변에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장 및 제조시설, 단독주택, 마을주변 과수원, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 소규모 공장지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지목 및 현황이 도로 등으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3) 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로2류(폭 8m~10m) (압7, 경산시 제2009-20호(2009.04.20))(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - |
| 건물의 구조 | 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2002.7.25 벽체: H-Beam에 외장판넬 마감 등 천장: H-Beam 트러스 노출, 층고 약 4~4.5M 바닥: 콘크리트위 하드너 등 창호: 샷시유리 창호 등 2(나) 일반철골(1층) 및 샌드위치판넬조(2층) 판넬지붕 2층 건물로서 사용승인일: 2002.7.25 외벽: 외장판넬 등 내부: 1층은 바닥타일, 내장판넬, 텍스 마감 등 2층은 벽지, 내장합판, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경920경상북도 경산시 · 토지 798평 · 건물 260평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경954경상북도 경산시 · 토지 682평 · 건물 209평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경7918경상북도 경산시 · 토지 1,257평 · 건물 544평
신건대구지방법원 2025타경9525경상북도 경산시 · 토지 1,174평 · 건물 317평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
