경북 고령군 어곡리 · 공장 · 토지 2,100㎡(635평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,643,157,360원에서 5번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 17%입니다.
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1 / 9| 사건번호 | 대구서부지원 2023타경4384부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,100㎡(635평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,643,157,360원 |
| 최저가 (17%) | 276,164,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 434,904원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 55,232,800원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“주식회사 범창종합건설이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 333,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 2,100㎡(635평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 397,357원 ㎡당 120,200원 (+3.1%) 2025년 평당 385,456원 ㎡당 116,600원 (+1%) 2024년 평당 381,820원 ㎡당 115,500원 (+0.1%) 2023년 평당 381,489원 ㎡당 115,400원 (-5.8%) 2022년 평당 404,961원 ㎡당 122,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “2필 일단지 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 준보전산 지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 어곡리 2** | 답 | 298㎡ | 72,000,000원 | 798,718원 | 2025-12 |
| 어곡리 6** | 답 | 113㎡ | 3,000,000원 | 87,766원 | 2025-12 |
| 어곡리 6** | 답 | 113㎡ | 3,000,000원 | 87,766원 | 2025-06 |
| 어곡리 2** | 대 | 189㎡ | 195,000,000원 | 3,410,746원 | 2025-05 |
| 어곡리 1** | 대 | 225㎡ | 140,000,000원 | 2,056,941원 | 2025-04 |
| 어곡리 4** | 대 | 161㎡ | 26,000,000원 | 533,857원 | 2024-12 |
| 어곡리 4** | 대 | 165㎡ | 37,000,000원 | 741,299원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중, 소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일단지 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측 및 남서측 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 준보전산 지임. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(1,2)토지는 제시목록상 "임야"이나 현황 "공장용지"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
| 건물의 구조 | (가)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 칼라하드너 마감, 천 장 : 철골트러스 노출, 창 호 : 샷시창임. (나)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 샷시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 고령군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31424 | 3,798,119,920원 | 2,117,700,000원 | 56% | 1 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31128 | 928,879,660원 | 550,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경1266 | 1,114,070,400원 | 509,499,999원 | 46% | 1 | 2026.07.23 |
| 대구서부지원 2025타경706 | 1,590,703,400원 | 848,080,000원 | 53% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 700,000,000원 | 43% | - | 2026.05.21 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32219경상북도 고령군 · 토지 660평 · 건물 524평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2026타경3589경상북도 고령군 · 토지 1,500평 · 건물 993평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3805경상북도 고령군 · 토지 2,287평 · 건물 1,243평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3830경상북도 고령군 · 토지 1,127평 · 건물 443평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
