충남 논산시 채운리 · 공장 · 토지 9,504㎡(2,875평) · 건물 3,633㎡(1,099평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,166,203,260원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 48| 사건번호 | 논산지원 2026타경20003부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 논산시 강경읍 채운리 522 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,504㎡(2,875평) |
| 건물 면적 | 3,633㎡(1,099평) |
| 감정가 | 7,166,203,260원 |
| 최저가 (70%) | 5,016,342,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,744,815원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 501,634,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 041-746-2783 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 31%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-107호, 제2023-208호에 의한 기계, 기구 목록 있음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 강경읍 채운리 522
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 기계기구(태양광발전설비ⓐ, 태양열발전설비ⓑ, 간이소독기ⓒ, 변압기ⓓ) 매각 포함”
“제시외 건물 매각 포함(단, 컨테이너박스㉥, 경비초소㉭-1 매각 제외)”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(일부 철거보관, 소재불명) 포함(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 9,504㎡(2,875평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 189,092원 ㎡당 57,200원 (+0.9%) 2025년 평당 187,439원 ㎡당 56,700원 (+0%) 2025년 평당 187,439원 ㎡당 56,700원 (+0.4%) 2024년 평당 186,778원 ㎡당 56,500원 (+0%) 2024년 평당 186,778원 ㎡당 56,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 완충녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 방수설비 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 완충녹지 (2026-02-25)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2026-02-25)(접합), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지(농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채운리 3** | 대 | 407㎡ | 9,000,000원 | 73,101원 | 2026-09 |
| 채운리 4** | 전 | 261㎡ | 11,850,000원 | 150,090원 | 2026-07 |
| 채운리 1** | 답 | 1,800㎡ | 46,300,000원 | 85,032원 | 2026-06 |
| 채운리 1** | 답 | 1,760㎡ | 53,000,000원 | 99,551원 | 2026-04 |
| 채운리 1** | 답 | 1,105㎡ | 30,060,000원 | 89,931원 | 2026-01 |
| 채운리 1** | 답 | 4,540㎡ | 173,200,000원 | 126,116원 | 2025-09 |
| 채운리 1** | 답 | 3,455㎡ | 131,800,000원 | 126,110원 | 2025-09 |
| 채운리 1** | 답 | 2,145㎡ | 55,160,000원 | 85,012원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 강경읍 채운리 소재 "한국폴리텍대학바이오캠퍼스" 남동측 인근 에 위치하며, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농공단지로 서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 근거리에 천안-논산고속도로 연무IC 및 버스정류장 이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지로서 "공업용(유제품 제조공장)" 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 중로한면에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 완충녹지 (2026-02-25)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2026-02-25)(접합), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지(농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ⓐ 임대내역 "미상" 임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 티에이치150 이피에스지붕용판넬지붕 2층 공장으로 ·골조 : H-Beam ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·내벽 : 벽지, 타일, 판넬 등 마감. ·바닥 : 에폭시, 데코타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 기호(2-1) 일반철골구조 티에이치150 이피에스지붕용판넬지붕 1층 창고로서 ·골조 : H-Beam ·벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바닥 : 에폭시 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 기호(2-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 창고로서 ·골조 : H-Beam ·벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바닥 : 콘크리트미장 마감. ·창호 : 샷시창호 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
