충남 논산시 시묘리 · 공장 · 토지 9,917㎡(3,000평) · 건물 5,152㎡(1,558평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,576,244,100원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 57| 사건번호 | 논산지원 2025타경507부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 784-1 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,917㎡(3,000평) |
| 건물 면적 | 5,152㎡(1,558평) |
| 감정가 | 8,576,244,100원 |
| 최저가 (49%) | 4,202,360,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,400,787원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 420,236,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 041-746-2783 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 30%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-25호, 2022-24호에 의한 기계, 기구 목록 있음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 은진면 시묘리 784-1
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 모두 포함”
“제시외 경비실, 변전실 울타리, 수목(소나무, 황금측백, 기타수종미상 약 90주), 정원 조경석 및 석축, 세륜기(수평형), 차량계 근대 매각 포함(감정평가서 참조)”
“일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 모두 포함”
“목록3. 현황 토양적재창고 본건 토지는 동산일반산업단지 내에 위치하여 제반 차량의 출입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,917㎡(3,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 373,555원 ㎡당 113,000원 (+0.6%) 2025년 평당 371,241원 ㎡당 112,300원 (+0%) 2025년 평당 371,241원 ㎡당 112,300원 (+0.3%) 2024년 평당 370,250원 ㎡당 112,000원 (+0%) 2024년 평당 370,250원 ㎡당 112,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 근린공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동산일반산업단지내에 위치하여 공장,근린공원 등이 위치하는 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시묘리 2** | 임야 | 992㎡ | 65,000,000원 | 216,609원 | 2026-09 |
| 시묘리 산9* | 임야 | 461㎡ | 5,000,000원 | 35,855원 | 2026-08 |
| 시묘리 3** | 전 | 856㎡ | 17,000,000원 | 65,653원 | 2026-08 |
| 시묘리 3** | 도로 | 276㎡ | 2,000,000원 | 23,954원 | 2026-08 |
| 시묘리 3** | 도로 | 143㎡ | 1,000,000원 | 23,117원 | 2026-08 |
| 시묘리 7** | 답 | 2,306㎡ | 83,760,000원 | 120,077원 | 2026-07 |
| 시묘리 2** | 임야 | 992㎡ | 75,000,000원 | 249,935원 | 2026-07 |
| 시묘리 6** | 대 | 140㎡ | 8,500,000원 | 200,708원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동산일반산업단지내에 위치하여 공장,근린공원 등이 위치하는 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 본건 토지는 동산일반산업단지 내에 위치하여 제반 차량의 출입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. |
| 부합물 및 종물 | 기호2): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일: 2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등 기호2-1): 일반철골구조 철골구조지붕 2층건 사무동 내외벽: 일반철골구조 판넬 마감 등 창호: 샷시 및 유리창임 기호2-2): 철골콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실 외벽: 철근콘크리트구조 위 변색벽돌 마감 등 기호3): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일:2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
