충남 논산시 안심리 · 공장 · 토지 13,838㎡(4,186평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 9,026,962,640원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 119| 사건번호 | 논산지원 2023타경1681부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-5외 3필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,838㎡(4,186평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 9,026,962,640원 |
| 최저가 (49%) | 4,423,211,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,056,668원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 442,321,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 041-746-2783 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-5 외 3필지
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물, 제시외 기계기구, 제시외 수목, 제시외 관정 포함(단, 이동가능 컨테이너(냉동창고 6㎡ 2대) 평가 및 매각제외)”
“제시외 건물, 제시외 기계기구, 제시외 수목, 제시외 관정 포함(단, 이동가능 컨테이너(냉동창고 6㎡ 2대) 평가 및 매각제외)”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 36, 37번 현황 각 1식은 소재불명으로 매각에서 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 13,838㎡(4,186평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 87,273원 ㎡당 26,400원 (+0.8%) 2025년 평당 86,612원 ㎡당 26,200원 (+0%) 2025년 평당 86,612원 ㎡당 26,200원 (+1.2%) 2024년 평당 85,620원 ㎡당 25,900원 (+0%) 2024년 평당 85,620원 ㎡당 25,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 북서측 직선거리 약 2Km 지점에 논산천안고속도로 '연무IC'가 소재함.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안심리 5** | 전 | 548㎡ | 56,230,000원 | 339,205원 | 2026-10 |
| 안심리 5** | 전 | 157㎡ | 15,350,000원 | 323,211원 | 2026-10 |
| 안심리 5** | 전 | 317㎡ | 31,220,000원 | 325,575원 | 2026-10 |
| 안심리 5** | 전 | 629㎡ | 64,550,000원 | 339,251원 | 2026-10 |
| 안심리 8** | 전 | 536㎡ | 10,000,000원 | 61,676원 | 2026-09 |
| 안심리 4* | 전 | 1,342㎡ | 50,000,000원 | 123,167원 | 2026-09 |
| 안심리 8** | 답 | 159㎡ | 3,800,000원 | 79,005원 | 2026-09 |
| 안심리 8** | 답 | 13㎡ | 300,000원 | 76,288원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 북서측 직선거리 약 2Km 지점에 논산천안고속도로 '연무IC'가 소재함. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형상 및 이용상황 기호1: 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호2~4: 3필 일단의 부정형의 토지로서, '공업용'건부지로 이용 중임. 2) 도로의 상태: 기호1: 본건이 도로임. 기호2~4: 약6~8미터 내외의 도로와 접함. 3) 토지이용계획 기호1,2,3: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호4: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지. |
| 부합물 및 종물 | 기호5-㉮: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식(판넬지붕) 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 이용상황: 공장 및 창고 등. 기호5-㉯: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 이용상황: 경비실. 기호6: 일반철골구조 홑강판지붕 단층 건물로서, 기 둥 : H-Beam, 벽 체 : 그라스울판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 이용상황: 공장. 기호7: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 기 둥 : H-Beam, 벽 체 : 그라스울판… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
