전북 익산시 흥암리 · 공장용지 · 토지 722㎡(218평)
농림지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 31,984,600원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 8| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1009-7 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경20960 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 722㎡(218평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 31,984,600원 |
| 최저가 (70%) | 22,389,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 102,702원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 2,238,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 063-450-5161 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
농림지역 중 농업진흥구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1009-7
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 722㎡(218평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 110,414원 ㎡당 33,400원 (+0.3%) 2025년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+0%) 2025년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+0.6%) 2024년 평당 109,422원 ㎡당 33,100원 (+0%) 2024년 평당 109,422원 ㎡당 33,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 흥암리 1*** | 공장용지 | 3,075㎡ | 583,420,000원 | 627,127원 | 2026-08 |
| 흥암리 1*** | 공장용지 | 3,426㎡ | 518,010,000원 | 499,893원 | 2026-03 |
| 흥암리 3** | 대 | 231㎡ | 20,000,000원 | 286,216원 | 2026-08 |
| 흥암리 1*** | 전 | 1,963㎡ | 89,100,000원 | 150,050원 | 2026-06 |
| 흥암리 1*** | 대 | 266㎡ | 40,000,000원 | 498,049원 | 2026-06 |
| 흥암리 5** | 대 | 660㎡ | 75,000,000원 | 375,658원 | 2026-04 |
| 흥암리 6** | 전 | 580㎡ | 17,450,000원 | 99,458원 | 2026-02 |
| 흥암리 6** | 전 | 417㎡ | 12,550,000원 | 99,491원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 '신기마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 축사시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 또는 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 대상토지는 사다리형의 대체로 평지로 조사시점 당시 '나지' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 대상토지는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)), 농업진흥구역임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1) 지상에 이동이 가능한 제시외 컨테이너 1동과 폐자재목으로 추정되는 물품이 적재되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 익산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20804 | 2,229,547,750원 | 1,562,000,000원 | 70% | 1 | 2026.07.06 |
| 군산지원 2025타경387 | 681,107,440원 | 385,000,000원 | 57% | - | 2026.05.11 |
| 군산지원 2024타경410 | 1,089,403,300원 | 650,000,000원 | 60% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경21136 | 702,666,200원 | 22,210,000원 | 3% | - | 2026.03.30 |
신건군산지원 2025타경452전북특별자치도 익산시 · 토지 895평 · 건물 201평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경20712전북특별자치도 익산시 · 토지 1,446평 · 건물 232평
유찰 1회군산지원 2022타경3804전라북도 익산시 · 토지 1,042평 · 건물 469평
유찰 1회군산지원 2025타경20994전북특별자치도 익산시 · 토지 920평 · 건물 376평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
