전북 익산시 황등리 · 공장 · 토지 1,454㎡(440평) · 건물 210㎡(64평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 267,468,600원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 27| 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 191-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경21094 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,454㎡(440평) |
| 건물 면적 | 210㎡(64평) |
| 감정가 | 267,468,600원 |
| 최저가 (49%) | 131,060,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 297,864원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 13,106,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 063-450-5163 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 191-1 외 1필지
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,454㎡(440평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 53,223원 ㎡당 16,100원 (+0.6%) 2025년 평당 52,893원 ㎡당 16,000원 (+0%) 2025년 평당 52,893원 ㎡당 16,000원 (+0.6%) 2024년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 (+0%) 2024년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대상토지 일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형의 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 '공업용 건부지'로 이용중이고 일련번호(4)는 부정형의 토지로 조사시점 당시 굴착이 이루어 진 '묵답' 상태임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황등리 4* | 전 | 1,041㎡ | 94,200,000원 | 299,142원 | 2026-09 |
| 황등리 7** | 공장용지 | 235㎡ | 15,290,000원 | 215,089원 | 2026-07 |
| 황등리 7** | 전 | 107㎡ | 1,680,000원 | 52,149원 | 2026-07 |
| 황등리 7** | 전 | 27㎡ | 420,000원 | 51,425원 | 2026-07 |
| 황등리 7** | 공장용지 | 76㎡ | 4,950,000원 | 215,313원 | 2026-07 |
| 황등리 9* | 전 | 417㎡ | 16,600,000원 | 131,597원 | 2026-07 |
| 황등리 5** | 잡종지 | 23㎡ | 1,090,000원 | 156,665원 | 2026-07 |
| 황등리 5** | 잡종지 | 17㎡ | 870,000원 | 169,178원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 ‘황등남동지구석재단지’ 내(일련번 호1,2) 및 익산시 황등면 율촌리 소재 ‘황등농공단지’남서측 인근(일련번호4)에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(1,2)는 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 일련번호(4)는 대상토지 인근까지 차 량의 접근이 가능하며, 일련번호(1,2,4) 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 대상토지 일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형의 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 '공업용 건부지'로 이용중이고 일련번호(4)는 부정형의 토지로 조사시점 당시 굴착이 이루어 진 '묵답' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1,2)는 서측으로 접합 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능하고 일련번호(4)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1,2) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역), 일련번호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))임. |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1,2)는 귀 의뢰목록상 지목이 '전'이나, 현황 '공장용지'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1,2) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 컨테이너, 기계 기구 및 각종 원자재 등이 적치되어 있고 일련번호(2) 일부는 별첨 '지적 및 건 물개황도'와 같이 타인점유중임. |
| 건물의 구조 | 3-가, 3-나) 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 새시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 익산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20804 | 2,229,547,750원 | 1,562,000,000원 | 70% | 1 | 2026.07.06 |
| 군산지원 2025타경387 | 681,107,440원 | 385,000,000원 | 57% | - | 2026.05.11 |
| 군산지원 2024타경410 | 1,089,403,300원 | 650,000,000원 | 60% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경21136 | 702,666,200원 | 22,210,000원 | 3% | - | 2026.03.30 |
신건군산지원 2025타경452전북특별자치도 익산시 · 토지 895평 · 건물 201평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경20712전북특별자치도 익산시 · 토지 1,446평 · 건물 232평
유찰 1회군산지원 2022타경3804전라북도 익산시 · 토지 1,042평 · 건물 469평
유찰 1회군산지원 2025타경20994전북특별자치도 익산시 · 토지 920평 · 건물 376평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
