광주 광산구 연산동 · 공장 · 토지 4,125㎡(1,248평) · 건물 2,017㎡(610평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,213,746,800원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 34| 광주광역시 광산구 연산동 1151 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경31551 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,125㎡(1,248평) |
| 건물 면적 | 2,017㎡(610평) |
| 감정가 | 5,213,746,800원 |
| 최저가 (100%) | 5,213,746,800원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,177,682원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 521,374,680원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 광주광역시 광산구 연산동 1151
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구, 제시외건물(2-1~2-3), 제시외수목(단풍나무, 조경나무 등) 포함 일괄매각”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구, 제시외건물(2-1~2-3), 제시외수목(단풍나무, 조경나무 등) 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 4,125㎡(1,248평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 918,021원 ㎡당 277,700원 (+3.2%) 2025년 평당 889,921원 ㎡당 269,200원 (+0.8%) 2024년 평당 882,979원 ㎡당 267,100원 (+1.1%) 2023년 평당 873,392원 ㎡당 264,200원 (-6.6%) 2022년 평당 935,541원 ㎡당 283,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 연산동 1* | 답 | 108㎡ | 70,000,000원 | 2,142,648원 | 2026-10 |
| 연산동 1*** | 답 | 2,979㎡ | 423,470,000원 | 469,926원 | 2026-08 |
| 연산동 1*** | 답 | 707㎡ | 100,580,000원 | 470,293원 | 2026-08 |
| 연산동 1*** | 대 | 301㎡ | 340,000,000원 | 3,734,126원 | 2026-06 |
| 연산동 2* | 답 | 23㎡ | 7,800,000원 | 1,121,096원 | 2026-05 |
| 연산동 2* | 답 | 36㎡ | 12,200,000원 | 1,120,299원 | 2026-05 |
| 연산동 5* | 답 | 1,071㎡ | 223,560,000원 | 690,049원 | 2026-05 |
| 연산동 9** | 전 | 1,567㎡ | 118,500,000원 | 249,991원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전남광주통합특별시 광산구 연산동 소재 "평동3차일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장과, 물류센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 공장부지임. 2) 본건 토지는 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임. |
| 부합물 및 종물 | 일반철골구조 기타지붕 2층건(사용승인일:2020.04.21)으로 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 인테리어치장 등 바닥: 하드너, 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 부대설비는 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 저온저장설비 등이 되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 광주 광산구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 80.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34062 | 851,391,600원 | 950,110,000원 | 112% | 1 | 2026.09.23 |
| 광주지방법원 2025타경6477 | 288,600,000원 | 250,220,000원 | 87% | 2 | 2026.08.21 |
| 광주지방법원 2026타경30223 | 3,259,335,640원 | 2,630,010,000원 | 81% | 1 | 2026.07.16 |
| 광주지방법원 2024타경74763 | 27,255,328,320원 | 20,500,001,000원 | 75% | 2 | 2026.07.09 |
| 광주지방법원 2025타경33804 | 2,729,909,000원 | 2,311,000,000원 | 85% | - | 2026.06.19 |
| 광주지방법원 2025타경32767 | 2,784,509,900원 | 1,460,000,000원 | 52% | - | 2026.06.16 |
유찰 1회광주지방법원 2026타경30123광주광역시 광산구 · 토지 2,164평 · 건물 439평
신건기계기구광주지방법원 2025타경33706광주광역시 광산구 · 토지 1,049평 · 건물 417평
유찰 3회유치권광주지방법원 2025타경33708광주광역시 광산구 · 토지 2,056평 · 건물 302평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
