광주 광산구 삼거동 · 공장 · 토지 7,153㎡(2,164평) · 건물 1,450㎡(439평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,846,639,520원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 15| 광주광역시 광산구 삼거동 935 외 1필지 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30123 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,153㎡(2,164평) |
| 건물 면적 | 1,450㎡(439평) |
| 감정가 | 3,846,639,520원 |
| 최저가 (70%) | 2,692,648,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,244,292원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 269,264,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.15m | 층별 미기재 | 1,420㎡ |
| 부1 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 4.05m | 약 4.1m | 30㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 광주광역시 광산구 삼거동 935 외 1필지
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)”
“본 물건은 ‘빛그린산업단지’에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 벌률’ 및 각 ‘국가산업단지 관리기본계획’에 따른 사전확인 요함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 7,153㎡(2,164평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 660,829원 ㎡당 199,900원 (+0.4%) 2025년 평당 658,185원 ㎡당 199,100원 (+0%) 2025년 평당 658,185원 ㎡당 199,100원 (+2.2%) 2024년 평당 644,300원 ㎡당 194,900원 (+0%) 2024년 평당 644,300원 ㎡당 194,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼거동 산6* | 임야 | 8,608㎡ | 2,801,780,000원 | 1,075,992원 | 2026-07 |
| 삼거동 4** | 학교용지 | 67㎡ | 21,810,000원 | 1,076,111원 | 2026-07 |
| 삼거동 4** | 학교용지 | 5,277㎡ | 1,717,580,000원 | 1,075,985원 | 2026-07 |
| 삼거동 4** | 학교용지 | 566㎡ | 184,220,000원 | 1,075,962원 | 2026-07 |
| 삼거동 4** | 학교용지 | 2,154㎡ | 701,090,000원 | 1,075,982원 | 2026-07 |
| 삼거동 4** | 학교용지 | 1,050㎡ | 341,760,000원 | 1,075,992원 | 2026-07 |
| 삼거동 산6* | 임야 | 4,206㎡ | 1,368,990,000원 | 1,075,988원 | 2026-07 |
| 삼거동 3** | 학교용지 | 1,729㎡ | 562,760,000원 | 1,075,982원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 광주광역시 광산구 삼거동 소재 '빛그린산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등의 산업단지로서 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근 용이하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로서 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 왕복 3차로 아스팔트포장도로 2면에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-07-22)(국토교통부고시 제2022-193호(2022. 4. 18.)면적(변경)), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 일련번호(3) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 본건(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등 주기둥 : H-beam 500×200㎜ 창호 : 새시창호 마감 등. 본건(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등. |
| 이용상태 | 본건(가) : 물품제조공장(공장, 사무실, 휴게실, 샤워실 등) 본건(나) : 창고임. |
| 설비내역 | 본건(가) : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 광주 광산구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 80.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34062 | 851,391,600원 | 950,110,000원 | 112% | 1 | 2026.09.23 |
| 광주지방법원 2025타경6477 | 288,600,000원 | 250,220,000원 | 87% | 2 | 2026.08.21 |
| 광주지방법원 2026타경30223 | 3,259,335,640원 | 2,630,010,000원 | 81% | 1 | 2026.07.16 |
| 광주지방법원 2024타경74763 | 27,255,328,320원 | 20,500,001,000원 | 75% | 2 | 2026.07.09 |
| 광주지방법원 2025타경33804 | 2,729,909,000원 | 2,311,000,000원 | 85% | - | 2026.06.19 |
| 광주지방법원 2025타경32767 | 2,784,509,900원 | 1,460,000,000원 | 52% | - | 2026.06.16 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
