경기 파주시 야당동 · 공장 · 토지 1,401㎡(424평) · 건물 463㎡(140평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,626,106,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 30| 경기도 파주시 야당동 292-10 외 1필지 | |
| 사건번호 | 고양지원 2026타경61463 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,401㎡(424평) |
| 건물 면적 | 463㎡(140평) |
| 감정가 | 2,626,106,500원 |
| 최저가 (70%) | 1,838,275,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,335,554원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 183,827,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 031-920-6314 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 1 | 공장 | 경량철골조 | 지상 1 | 8m | 약 8m | 286㎡ |
| 건물 2 | 공장, 화장실 | 경량철골조 | 지상 1 | 8m | 약 8m | 177㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 파주시 야당동 292-10 외 1필지
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)에 의하면 기계기구(총3종류 4대)가 존재하나, 현황조사시 소재불명이며, 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 감정인은 보고하였고, 집행관 조사시엔 수명이 다하여 폐기하였다고 보 고”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)에 의하면 기계기구(총3종류 4대)가 존재하나, 현황조사시 소재불명이며, 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 감정인은 보고하였고, 집행관 조사시엔 수명이 다하여 폐기하였다고 보 고”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,401㎡(424평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,975,220원 ㎡당 900,000원 (+6.3%) 2025년 평당 2,800,013원 ㎡당 847,000원 (+6%) 2024년 평당 2,641,004원 ㎡당 798,900원 (+0.8%) 2023년 평당 2,619,185원 ㎡당 792,300원 (-4.4%) 2022년 평당 2,738,525원 ㎡당 828,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지 기호(4) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 현황 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 철도보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 야당동 3* | 답 | 70㎡ | 40,000,000원 | 1,889,030원 | 2026-10 |
| 야당동 9* | 전 | 61㎡ | 55,000,000원 | 2,980,638원 | 2026-07 |
| 야당동 1** | 잡종지 | 588㎡ | 708,000,000원 | 3,980,454원 | 2026-07 |
| 야당동 1** | 전 | 1,670㎡ | 1,515,000,000원 | 2,998,975원 | 2026-07 |
| 야당동 1** | 도로 | 60㎡ | 72,000,000원 | 3,966,960원 | 2026-07 |
| 야당동 6* | 임야 | 22㎡ | 21,700,000원 | 3,260,722원 | 2026-04 |
| 야당동 6* | 임야 | 291㎡ | 287,170,000원 | 3,262,289원 | 2026-04 |
| 야당동 1** | 도로 | 109㎡ | 151,690,000원 | 4,600,520원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지 기호(4) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 현황 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건이 현황 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) (야당동 292-10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(4) (야당동 292-11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1995.11.08.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등 기호(3) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1997.12.23.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경64061경기도 파주시 · 토지 682평 · 건물 299평
유찰 1회기계기구고양지원 2026타경60325경기도 파주시 · 토지 656평 · 건물 124평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평 · 건물 30평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
