경기 파주시 용미리 · 공장 · 토지 1,393㎡(421평) · 건물 537㎡(162평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,076,056,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 30| 경기도 파주시 광탄면 용미리 808-3 | |
| 사건번호 | 고양지원 2026타경2227 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,393㎡(421평) |
| 건물 면적 | 537㎡(162평) |
| 감정가 | 1,076,056,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,076,056,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,555,952원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 107,605,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매11계 · 031-920-6323 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 공장 | 블록구조 | 지상 1 | 5m | 약 5m | 340㎡ |
| 가동 | 공장 | 블록구조 | 지상 1 | 5m | 약 5m | 197㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 광탄면 용미리 808-3
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“제시외 건물 포함 2.목록2,3의 제시외 건물 차양, 폐자재 보관소 등은 건물에 포함하여 평가됨(감정평가서 참조) 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,393㎡(421평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 831,409원 ㎡당 251,500원 (+0.2%) 2025년 평당 829,756원 ㎡당 251,000원 (+2.1%) 2024년 평당 812,896원 ㎡당 245,900원 (-0.7%) 2023년 평당 818,516원 ㎡당 247,600원 (-7.4%) 2022년 평당 884,302원 ㎡당 267,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호 1 본건 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공업용으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용미리 7** | 답 | 212㎡ | 12,800,000원 | 199,594원 | 2026-08 |
| 용미리 7* | 대 | 4㎡ | 1,000,000원 | 826,450원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 306㎡ | 48,000,000원 | 518,558원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 186㎡ | 29,000,000원 | 515,421원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 24㎡ | 4,000,000원 | 550,968원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 105㎡ | 16,000,000원 | 503,741원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 대 | 370㎡ | 105,000,000원 | 938,133원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 48㎡ | 15,000,000원 | 1,033,063원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미5 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소형공장, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선의 편성 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1 본건 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공업용으로 이용중임. 기호 2, 기호 3 본건 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2, 기호 3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및… |
| 건물의 구조 | 기호 가 세멘블록구조 스레트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 블록쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 나 세멘블록구조 스레트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 블록쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 공장으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생·급배수 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경64061경기도 파주시 · 토지 682평 · 건물 299평
유찰 1회기계기구고양지원 2026타경60325경기도 파주시 · 토지 656평 · 건물 124평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평 · 건물 30평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
