경기 파주시 두포리 · 공장 · 토지 4,917㎡(1,487평) · 건물 1,213㎡(367평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,113,622,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 31| 경기도 파주시 파평면 두포리 280-5 | |
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60736 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,917㎡(1,487평) |
| 건물 면적 | 1,213㎡(367평) |
| 감정가 | 2,113,622,200원 |
| 최저가 (100%) | 2,113,622,200원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,421,400원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 211,362,220원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 031-920-6312 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.5m | 약 6.5m | 486㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.5m | 약 6.5m | 461㎡ |
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.5m | 약 6.5m | 266㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 파평면 두포리 280-5
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“제시외 태양광발전설비 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,917㎡(1,487평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 614,548원 ㎡당 185,900원 (+0.6%) 2025년 평당 610,912원 ㎡당 184,800원 (+0.5%) 2024년 평당 607,937원 ㎡당 183,900원 (+0%) 2023년 평당 607,937원 ㎡당 183,900원 (-7.4%) 2022년 평당 656,201원 ㎡당 198,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 토지로서, 공장 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 두포리 1** | 답 | 3,064㎡ | 315,180,000원 | 340,054원 | 2026-10 |
| 두포리 4** | 잡종지 | 345㎡ | 53,000,000원 | 507,847원 | 2026-08 |
| 두포리 3** | 잡종지 | 789㎡ | 78,760,000원 | 329,995원 | 2026-07 |
| 두포리 3** | 도로 | 412㎡ | 18,000,000원 | 144,427원 | 2026-05 |
| 두포리 3** | 잡종지 | 1,235㎡ | 160,000,000원 | 428,283원 | 2026-05 |
| 두포리 1** | 임야 | 19,209㎡ | 581,000,000원 | 99,987원 | 2026-04 |
| 두포리 4** | 답 | 619㎡ | 140,000,000원 | 747,676원 | 2026-03 |
| 두포리 3** | 잡종지 | 790㎡ | 78,810,000원 | 329,783원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 파평면 두포리 소재 "파평초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12 .30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 연번(1) 토지 법면 부분 일부가 후첨 "사진용지"에서와 같이 붕괴되어 있으니, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 본건 연번(2~4)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 연번(2) 1동 : 외·내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 연번(3) 2동 : 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 노출콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 연번(4) 3동 : 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
신건고양지원 2026타경2227경기도 파주시 · 토지 437평 · 건물 162평
신건고양지원 2026타경61117경기도 파주시 · 토지 251평
신건유치권고양지원 2026타경60023경기도 파주시 · 토지 2,026평 · 건물 532평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
