경기 파주시 동문리 · 공장 · 토지 989㎡(299평) · 건물 1,657㎡(501평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,709,088,060원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 40| 경기도 파주시 법원읍 동문리 661 | |
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60104 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 989㎡(299평) |
| 건물 면적 | 1,657㎡(501평) |
| 감정가 | 3,709,088,060원 |
| 최저가 (100%) | 3,709,088,060원 |
| 대지 평당 최저가 | 12,404,977원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 370,908,806원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 031-920-6315 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 파주시 법원읍 동문리 661
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계·기구는 모두 소재불명임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 989㎡(299평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 730,582원 ㎡당 221,000원 (+0.6%) 2025년 평당 725,954원 ㎡당 219,600원 (+0.6%) 2024년 평당 721,326원 ㎡당 218,200원 (+0%) 2023년 평당 721,326원 ㎡당 218,200원 (-7.5%) 2022년 평당 780,169원 ㎡당 236,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동문리 2** | 전 | 684㎡ | 25,000,000원 | 120,827원 | 2026-10 |
| 동문리 3** | 전 | 151㎡ | 18,140,000원 | 397,132원 | 2026-08 |
| 동문리 3** | 전 | 58㎡ | 6,970,000원 | 397,265원 | 2026-08 |
| 동문리 3** | 전 | 125㎡ | 15,020,000원 | 397,225원 | 2026-08 |
| 동문리 3** | 전 | 1,961㎡ | 194,700,000원 | 328,220원 | 2026-08 |
| 동문리 3** | 전 | 665㎡ | 79,880,000원 | 397,093원 | 2026-08 |
| 동문리 5** | 답 | 320㎡ | 80,000,000원 | 826,450원 | 2026-07 |
| 동문리 6* | 도로 | 133㎡ | 13,800,000원 | 343,007원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 "동문2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택, 공장, 농경지(전,답), 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본거까지 차량출입이 가능하나, 북측 연결도로에 타인토지를 통하여 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로, 노선버스정류장 등을 고려할때, 대중교통여건은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1, 2, 3은 일단지로서, 대체로 부정형의 인접지 대비 완경사지의 "공업용건부지"로 이용중이며, 본건 기호5는 대체로 사다리형의 인접지 대비 완경사지의 다수의 제시외건물 등이 소재하는 등 지목에도 불구하고 "전기타(공업용건부지)"로 이용 중이며, 본건 기호6는 대체로 사다리형의 인접지 대비 완경사지의 다수의 제시외건물 등이 소재하는 등 지목에도 불구하고 "임야기타(공업용건부지)"로 이용 중이며, 본건 기호7은 대체로 사다리형의 인접지 대비 급경사지의 "자연림"으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 1, 2, 3 는 북측으로 타인소유토지 산90-2, 산97-6에 개설된 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 본건 기호5, 6은 본건 토지 기호1, 2, 3을 통해 출입가능하며, 본건 기호7은 맹지 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 기호1,2,3: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 본건 기호5: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 본건 기호6: 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제… |
| 공부와의 차이 | 본건 기호5는 지목이 전이나 다수의 제시외건물이 소재하는 현황 전기타(공업용건부지)로 이용 중이며, 본건 기호6은 지목이 임야이나 다수의 제시외건물이 소재하는 현황 임야기타(공업용건부지)로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임대관계는 미상이나, 일부제시외 건물 수개동[제시외건물 (12),(13),(14),(25),(26),(27)]이 소유자 토○○ 이외에 타인토지에 걸쳐 있는바[제시외건물(12),(13),(14)는 타인토지 660-1번지,소유자:국, 제시외건물(25),(26),(27)은 타인토지 669번지 지상에 걸쳐 있음], 상세한 권리관계 확정 및 세부적인 경계위치는 경계측량을 요하며, 제시외건물의 일괄 취득에 따른 권리관계 확정 등 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 본건 기호4 건물은 철골 철근콘크리트 슬래브지붕 벽돌조 아스팔트슁글 3층 건물로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감 등 내벽 : 판넬붙임, 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경4776 | 6,495,722,000원 | 3,000,048,000원 | 46% | 2 | 2026.10.28 |
| 고양지원 2025타경64061 | 3,402,040,120원 | 1,183,170,000원 | 35% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
신건유치권고양지원 2026타경60023경기도 파주시 · 토지 2,026평 · 건물 532평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평 · 건물 30평
신건고양지원 2026타경60736경기도 파주시 · 토지 1,487평 · 건물 367평
유찰 4회기계기구고양지원 2026타경60532경기도 파주시 · 토지 679평 · 건물 332평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
