경기 파주시 웅담리 · 공장 · 토지 4,766㎡(1,442평) · 건물 890㎡(269평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,209,332,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 16| 경기도 파주시 법원읍 웅담리 260 | |
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64456 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,766㎡(1,442평) |
| 건물 면적 | 890㎡(269평) |
| 감정가 | 2,209,332,000원 |
| 최저가 (100%) | 2,209,332,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,532,130원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 220,933,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매16계 · 031-920-6337 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8m | 약 8m | 390㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8m | 약 8m | 390㎡ |
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.2m | 약 5.2m | 110㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 법원읍 웅담리 260
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“지상에 폐기물이 상당량 쌓여있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,766㎡(1,442평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 565,622원 ㎡당 171,100원 (+1.5%) 2025년 평당 557,358원 ㎡당 168,600원 (+1.4%) 2024년 평당 549,755원 ㎡당 166,300원 (+0%) 2023년 평당 549,755원 ㎡당 166,300원 (+143.1%) 2022년 평당 226,117원 ㎡당 68,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1 및 기호5: 본건 토지는 부정형의 완경사지로 공장의 건부지로 이용 중입니다. *기호6 및 기호7: 본건 토지는 현황 도로입니다”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 웅담리 8* | 답 | 5,378㎡ | 325,000,000원 | 199,773원 | 2026-10 |
| 웅담리 1** | 잡종지 | 1,864㎡ | 630,570,000원 | 1,118,316원 | 2026-09 |
| 웅담리 1** | 도로 | 77㎡ | 26,050,000원 | 1,118,392원 | 2026-09 |
| 웅담리 1** | 도로 | 10㎡ | 3,380,000원 | 1,117,360원 | 2026-09 |
| 웅담리 * | 답 | 417㎡ | 35,000,000원 | 277,466원 | 2026-09 |
| 웅담리 1** | 전 | 773㎡ | 49,680,000원 | 212,460원 | 2026-08 |
| 웅담리 1** | 전 | 1,872㎡ | 120,320,000원 | 212,477원 | 2026-08 |
| 웅담리 1** | 목장용지 | 1,536㎡ | 222,110,000원 | 478,029원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 법원읍 웅담리 소재 '웅담3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 소규모공장지대로 주위환경은 대체로 보통 시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 북서측 인근 '술이홀로' 노변에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통 시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | *기호1 및 기호5: 본건 토지는 부정형의 완경사지로 공장의 건부지로 이용 중입니다. *기호6 및 기호7: 본건 토지는 현황 도로입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지(기호1, 기호5, 기호6, 기호7)의 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2011.2.11))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) |
| 공부와의 차이 | 공부: 기호6 및 기호7은 지목이 '답' 현황: 기호6 및 기호7은 이용상황이 '도로' |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | *임대관계 등은 미상입니다. *본건 토지 기호1의 지상에는 목조 가구류, 집기, 비품 등의 폐기물이 상당량 쌓여 있습니다. *공장은 휴업으로 추정됩니다. |
| 건물의 구조 | 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층구조로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 마감 창호: 하이샷시 창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경4776 | 6,495,722,000원 | 3,000,048,000원 | 46% | 2 | 2026.10.28 |
| 고양지원 2025타경64061 | 3,402,040,120원 | 1,183,170,000원 | 35% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
신건유치권고양지원 2026타경60023경기도 파주시 · 토지 2,026평 · 건물 532평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평 · 건물 30평
신건고양지원 2026타경60736경기도 파주시 · 토지 1,487평 · 건물 367평
유찰 4회기계기구고양지원 2026타경60532경기도 파주시 · 토지 679평 · 건물 332평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
