경북 포항시 남구 제내리 · 공장 · 토지 463㎡(140평) · 건물 309㎡(94평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 543,791,840원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 9| 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 1005 | |
| 사건번호 | 포항지원 2025타경4283 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 463㎡(140평) |
| 건물 면적 | 309㎡(94평) |
| 감정가 | 543,791,840원 |
| 최저가 (49%) | 266,457,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,903,264원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 26,645,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.07 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 054-250-3217(구내:3217) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 1005
입찰 법원 대구지방법원 포항지원 · 제3호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 포항시 북구 법원로 181
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주상용 |
|---|---|
| 면적 | 463㎡(140평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,046,290원 ㎡당 619,000원 (+3.1%) 2025년 평당 1,984,802원 ㎡당 600,400원 (+0%) 2025년 평당 1,984,802원 ㎡당 600,400원 (+2%) 2024년 평당 1,945,463원 ㎡당 588,500원 (+0%) 2024년 평당 1,945,463원 ㎡당 588,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전제2구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제내리 7** | 잡종지 | 944㎡ | 585,320,000원 | 2,049,735원 | 2026-09 |
| 제내리 7** | 창고용지 | 853㎡ | 544,680,000원 | 2,110,905원 | 2026-09 |
| 제내리 8** | 답 | 377㎡ | 63,000,000원 | 552,429원 | 2026-06 |
| 제내리 8** | 답 | 1,147㎡ | 198,000,000원 | 570,660원 | 2026-06 |
| 제내리 8** | 답 | 1,686㎡ | 473,000,000원 | 927,429원 | 2026-06 |
| 제내리 8** | 전 | 694㎡ | 116,000,000원 | 552,555원 | 2026-06 |
| 제내리 1*** | 대 | 61㎡ | 32,000,000원 | 1,734,190원 | 2026-04 |
| 제내리 3** | 대 | 319㎡ | 100,000,000원 | 1,036,302원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가): 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2016.04.27.) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 강화유리 및 하이샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 남구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경4035 | 5,465,224,030원 | 3,000,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2025타경3813 | 594,960,400원 | 471,120,000원 | 79% | - | 2026.06.22 |
| 포항지원 2025타경3825 | 2,171,474,620원 | 1,628,500,000원 | 75% | - | 2026.06.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
