경북 포항시 남구 송동리 · 공장 · 토지 18,181㎡(5,500평) · 건물 12,383㎡(3,746평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,145,503,470원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 31| 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 863 | |
| 사건번호 | 포항지원 2023타경4531 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 18,181㎡(5,500평) |
| 건물 면적 | 12,383㎡(3,746평) |
| 감정가 | 7,145,503,470원 |
| 최저가 (100%) | 7,145,503,470원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,299,182원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 714,550,347원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 054-250-3219 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.06m | 약 11.1m | 7,216㎡ |
| C동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 19.78m | 약 19.8m | 2,766㎡ |
| A동 | 공장(사무동) | 일반철골구조 | 지상 2 · 지하 1 | 10.6m | 층별 미기재 | 1,288㎡ |
| E동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.6m | 약 6.6m | 456㎡ |
| D동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.6m | 약 6.6m | 385㎡ |
| 부속2동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 84㎡ |
| 부속3동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.1m | 약 5.1m | 76㎡ |
| F동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.3m | 약 6.3m | 75㎡ |
| 부속1동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.8m | 약 3.8m | 38㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 863
입찰 법원 대구지방법원 포항지원 · 제3호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 포항시 북구 법원로 181
“제시외 건물 포함. 2024.2.26.자 안대식으로부터 매각부동산 전부에 대해 공사대금 등 금 880,000,000원의 유치권 신 일괄매각”
“제시외 건물 포함. 2024.2.26.자 안대식으로부터 매각부동산 전부에 대해 공사대금 등 금 880,000,000원의 유치권 신 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 18,181㎡(5,500평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 595,375원 ㎡당 180,100원 (+0.4%) 2025년 평당 593,061원 ㎡당 179,400원 (+1.2%) 2024년 평당 586,118원 ㎡당 177,300원 (+0.4%) 2023년 평당 583,804원 ㎡당 176,600원 (-7.4%) 2022년 평당 630,416원 ㎡당 190,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세장형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송동리 5** | 대 | 41㎡ | 7,000,000원 | 564,406원 | 2026-10 |
| 송동리 6** | 답 | 164㎡ | 44,000,000원 | 886,923원 | 2026-07 |
| 송동리 6** | 답 | 967㎡ | 140,000,000원 | 478,607원 | 2026-01 |
| 송동리 5** | 대 | 145㎡ | 55,000,000원 | 1,253,923원 | 2025-09 |
| 송동리 5** | 대 | 47㎡ | 10,900,000원 | 766,665원 | 2025-08 |
| 송동리 5** | 대 | 136㎡ | 74,000,000원 | 1,798,745원 | 2025-07 |
| 송동리 7** | 답 | 1,068㎡ | 67,800,000원 | 209,862원 | 2025-05 |
| 송동리 7** | 답 | 2,826㎡ | 128,000,000원 | 149,733원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 "포항제3철강산업단지" 내에 위치 하며, 주위일대는 중소규모의 공장 등이 밀집한 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 30미터의 포장 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 산업시설구역 입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호2) 철골, 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 [사용승인일: 2006.07.18] 외벽: 벽돌쌓기, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 및 판넬잇기 등, 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 인조석물갈기, 타일붙임 및 장판지 등, 창호: 알루미늄새시창 및 일부강화유리임. 기호3) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2006.07.18, 증축사용승인일: 2008.11.24] 주기둥: H-Beam(350x350, 300x300mm)잇기, 처마고: 약 9.5M, 최고 약 11.5M, 내외벽: 하단부 약 1.2M 조적 및 판넬잇기 등, 바닥: 칼라하드너 등, 창호: 알루미늄새시창임. 기호3-1) 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 남구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경4035 | 5,465,224,030원 | 3,000,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2025타경3813 | 594,960,400원 | 471,120,000원 | 79% | - | 2026.06.22 |
| 포항지원 2025타경3825 | 2,171,474,620원 | 1,628,500,000원 | 75% | - | 2026.06.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
