경기 안성시 두교리 · 공장 · 토지 12,980㎡(3,926평) · 건물 2,160㎡(653평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,962,100,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 13| 경기도 안성시 죽산면 두교리 180-1 | |
| 사건번호 | 평택지원 2026타경67 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,980㎡(3,926평) |
| 건물 면적 | 2,160㎡(653평) |
| 감정가 | 5,962,100,000원 |
| 최저가 (100%) | 5,962,100,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,518,619원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 596,210,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 031-650-3109(구내:3109) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.6m | 약 13.6m | 700㎡ |
| C동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.6m | 약 13.6m | 630㎡ |
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.6m | 약 13.6m | 630㎡ |
| D동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5m | 약 5m | 200㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 안성시 죽산면 두교리 180-1
입찰 법원 수원지방법원 평택지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 평택시 평남로 1036
“목록3: 내부에 설치된 제시외 기계기구(호이스트크레인 1식) 포함”
“목록3: 내부에 설치된 제시외 기계기구(호이스트크레인 1식) 포함”
“현황조사서에 의하면 본건 공장 출입로 벽에 ㈜TS산업 및 ㈜신안전력이 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있고, 1. 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 임야기타 |
|---|---|
| 면적 | 12,980㎡(3,926평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 40,992원 ㎡당 12,400원 (+24%) 2024년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (+19.6%) 2023년 평당 27,636원 ㎡당 8,360원 (-6.5%) 2022년 평당 29,554원 ㎡당 8,940원 (+5.9%) 2021년 평당 27,901원 ㎡당 8,440원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1:사다리형의 완경사로서 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 두교리 8** | 전 | 86㎡ | 2,000,000원 | 76,880원 | 2026-07 |
| 두교리 7** | 전 | 713㎡ | 60,000,000원 | 278,186원 | 2026-06 |
| 두교리 5** | 대 | 465㎡ | 193,600,000원 | 1,376,350원 | 2026-05 |
| 두교리 2* | 도로 | 1,516㎡ | 320,000,000원 | 697,795원 | 2025-11 |
| 두교리 4** | 임야 | 96㎡ | 31,360,000원 | 1,079,896원 | 2025-11 |
| 두교리 4** | 대 | 103㎡ | 33,640,000원 | 1,079,681원 | 2025-11 |
| 두교리 3** | 답 | 1,757㎡ | 80,000,000원 | 150,520원 | 2025-11 |
| 두교리 6** | 답 | 1,342㎡ | 40,000,000원 | 98,533원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 "광선초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 국도변 인근 산업단지, 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으 로서 제반환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1:사다리형의 완경사로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호2:부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1의 남서측, 기호2의 서측으로 17번 국도에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1:계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(죽산47,주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취 득하는경우에한함))임. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(2016-01-18), 보전산지, 임업 용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-105 8)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임. |
| 공부와의 차이 | "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
| 건물의 구조 | 각 건물 공히 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 130건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경452 | 373,263,250원 | 251,100,000원 | 67% | 4 | 2026.10.28 |
| 고양지원 2025타경4776 | 6,495,722,000원 | 3,000,048,000원 | 46% | 2 | 2026.10.28 |
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경64061 | 3,402,040,120원 | 1,183,170,000원 | 35% | 1 | 2026.10.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
