경기 안성시 산북리 · 공장 · 토지 12,636㎡(3,822평) · 건물 2,537㎡(767평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,180,745,200원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 57| 경기도 안성시 일죽면 산북리 109-1 외 6필지 | |
| 사건번호 | 평택지원 2024타경55946 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,636㎡(3,822평) |
| 건물 면적 | 2,537㎡(767평) |
| 감정가 | 4,180,745,200원 |
| 최저가 (34%) | 1,433,996,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 375,195원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 143,399,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 650-3164 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 458㎡ |
| 차동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.6m | 층별 미기재 | 398㎡ |
| 바동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 315㎡ |
| 라동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 315㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 274㎡ |
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.6m | 약 8.6m | 258㎡ |
| 마동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 237㎡ |
| 사동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 237㎡ |
| 자동 | 공장 | 기타구조 | 지상 1 | 3.2m | 약 3.2m | 27㎡ |
| 아동 | 공장 | 기타구조 | 지상 1 | 2.6m | 약 2.6m | 18㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 안성시 일죽면 산북리 109-1 외 6필지
입찰 법원 수원지방법원 평택지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 평택시 평남로 1036
“대상 기계기구는 설치 후 약 15년 이상 경과(내용년수 만료)된 것으로 판단되며, 설비라인 중 일부 기계기구는 노후, 고장 등으로 작동이 곤란하거나, 일부 유실된 것으로 현장 조사되었으며 기계기구 정상 가동 여부 및 존치 여부 등은 경매 응찰시 재확인 바람(감정평가서 참조)”
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,636㎡(3,822평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 408,266원 ㎡당 123,500원 (+5%) 2025년 평당 388,762원 ㎡당 117,600원 (+0%) 2025년 평당 388,762원 ㎡당 117,600원 (+4.7%) 2024년 평당 371,241원 ㎡당 112,300원 (+0%) 2024년 평당 371,241원 ㎡당 112,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) 부정형의 완경사지로, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 일부 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 자연보전권역 | 필지 일부 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 일부 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 산북리 1** | 전 | 1,150㎡ | 201,840,000원 | 580,211원 | 2026-10 |
| 산북리 1** | 답 | 419㎡ | 36,000,000원 | 284,031원 | 2026-07 |
| 산북리 3** | 대 | 988㎡ | 70,000,000원 | 234,216원 | 2026-06 |
| 산북리 6** | 답 | 5,667㎡ | 351,370,000원 | 204,963원 | 2026-03 |
| 산북리 4* | 대 | 301㎡ | 38,000,000원 | 417,344원 | 2026-03 |
| 산북리 6** | 답 | 1,018㎡ | 58,000,000원 | 188,421원 | 2026-02 |
| 산북리 1** | 임야 | 3,625㎡ | 267,120,000원 | 243,598원 | 2026-01 |
| 산북리 1** | 임야 | 242㎡ | 18,200,000원 | 248,619원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 안성시 일죽면 산북리 소재 "한운정마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 농가주택, 공업나지 등이 혼재하는 소규모 공 장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1) 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사 정은 불편한 편임. - 기호(2-7) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1) 부정형의 완경사지로, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호(2-7) 인접필지가 점유사용중인 것으로 조사되었으며, 공장부지 및 일부 법면 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1) 지적도상 맹지이나, 폭 약4미터 내외의 현황 도로(이천시 율면 본죽리 413-5)를 통하여 출입 가능함. - 기호(2-7) 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1-7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일죽32, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 |
| 공부와의 차이 | - 기호(2,6)토지는 인접필지인 산북리 109번지와 일단지로 공장부지로 이용중임. - 기호(3,4,5,7)토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 공장부지 및 법면 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 기호(2,6)토지 위 지상에 타인 소유의 건물(공장)이 소재함. - 기호(3,4,5,7)토지는 타인 점유중인 것으로 현장조사되었음. |
| 건물의 구조 | - 기호(8-14) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 판넬붙임 내벽 : 판넬붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 에폭시 등 마감 - 기호(15,16) 컨테이너구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 철재판넬 마감 내벽 : 철재판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호임. - 기호(17) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
