경기 평택시 하북리 · 공장 · 토지 2,587㎡(783평) · 건물 1,915㎡(579평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,744,845,600원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 42| 경기도 평택시 진위면 하북리 649 외 1필지 | |
| 사건번호 | 평택지원 2025타경42502 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,587㎡(783평) |
| 건물 면적 | 1,915㎡(579평) |
| 감정가 | 3,744,845,600원 |
| 최저가 (49%) | 1,834,974,344원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,343,518원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 183,497,434원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 031-650-3043 |
농림지역 중 농업진흥구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 평택시 진위면 하북리 649 외 1필지
입찰 법원 수원지방법원 평택지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 평택시 평남로 1036
“제시외 물건(ㄱ,ㄴ) 포함(감정평가서 참조). 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-22호, 제2015-24호 수변전설비 등 부대설비 일체 포함하여 매각. 1.일괄매각”
“제시외 물건(ㄱ,ㄴ) 포함(감정평가서 참조). 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-22호, 제2015-24호 수변전설비 등 부대설비 일체 포함하여 매각. 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,587㎡(783평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,071,410원 ㎡당 324,100원 (+2%) 2025년 평당 1,050,583원 ㎡당 317,800원 (+0%) 2025년 평당 1,050,583원 ㎡당 317,800원 (+1.1%) 2024년 평당 1,038,682원 ㎡당 314,200원 (+0%) 2024년 평당 1,038,682원 ㎡당 314,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 비행안전제5구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하북리 2** | 전 | 2,278㎡ | 400,000,000원 | 580,475원 | 2026-07 |
| 하북리 1** | 대 | 33㎡ | 40,000,000원 | 4,007,030원 | 2026-04 |
| 하북리 2** | 답 | 450㎡ | 45,000,000원 | 330,580원 | 2025-12 |
| 하북리 2** | 답 | 529㎡ | 55,000,000원 | 343,704원 | 2025-12 |
| 하북리 4** | 답 | 1,458㎡ | 283,650,000원 | 643,133원 | 2025-11 |
| 하북리 4** | 답 | 634㎡ | 85,000,000원 | 443,205원 | 2025-09 |
| 하북리 5** | 대 | 58㎡ | 37,900,000원 | 2,160,168원 | 2025-07 |
| 하북리 5** | 대 | 66㎡ | 45,000,000원 | 2,253,954원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 '하북2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하며, 남측으로 306번 지방도가 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 대체로 평지이며, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)토지는 기호(3)를 통해 북측 및 북서측으로 세로(가) 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 제3종 구역<재난 및 안전관리 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 제3종 구역<재난 및 안전관리 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건 기호(2) : 일반철골구조 평슬라브지붕 2층 공장건으로서, 외벽 : 디자인판넬마감 및 커튼월 등, 내벽 : 판넬, 스테인레스 판넬, 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 시스템창호 등임. |
| 이용상태 | 1층 : 공장(냉동실, 냉장실, 급냉동실, 가공장/포장처리실 등) 2층 : 사무실, 식당, 탈의실, 숙소 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.6%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2023타경45331 | 64,952,755,300원 | 24,300,000,000원 | 37% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2025타경41758 | 4,657,164,212원 | 2,520,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
| 평택지원 2025타경42732 | 4,776,658,500원 | 2,800,000,000원 | 59% | 2 | 2026.08.31 |
| 평택지원 2024타경49286 | 2,788,956,810원 | 1,900,800,000원 | 68% | 4 | 2026.07.14 |
| 평택지원 2025타경542 | 4,478,423,440원 | 2,410,000,000원 | 54% | 3 | 2026.07.06 |
| 평택지원 2024타경56116 | 3,950,144,020원 | 2,770,101,000원 | 70% | - | 2026.06.15 |
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경40385경기도 평택시 · 토지 2,704평
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경41707경기도 평택시 · 토지 982평
신건평택지원 2026타경50606경기도 평택시 · 토지 1,411평 · 건물 540평
유찰 2회평택지원 2025타경42553경기도 평택시 · 토지 1,543평 · 건물 1,133평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
