경남 고성군 거산리 · 공장 · 토지 2,473㎡(748평) · 건물 1,726㎡(522평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,011,116,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 21| 경상남도 고성군 거류면 거산리 428 | |
| 사건번호 | 통영지원 2026타경10129 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,473㎡(748평) |
| 건물 면적 | 1,726㎡(522평) |
| 감정가 | 1,011,116,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,011,116,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,351,759원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 101,111,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 055-640-8594 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 고성군 거류면 거산리 428
입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 210호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67
“공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-47호 기계기구목록 포함. -[목록1]소하천구역 일부 저촉. -[목록3(감정서상3-2) ]제시외 건물(감정서상ㄱ) 포함. -[목록1,2] 지상 소재 제시외수목은 토지에 포함하여 평가함”
“공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-47호 기계기구목록 포함. -[목록1]소하천구역 일부 저촉. -[목록3(감정서상3-2) ]제시외 건물(감정서상ㄱ) 포함. -[목록1,2] 지상 소재 제시외수목은 토지에 포함하여 평가함”
“공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-47호 기계기구목록 포함. -[목록1]소하천구역 일부 저촉. -[목록3(감정서상3-2) ]제시외 건물(감정서상ㄱ) 포함. -[목록1,2] 지상 소재 제시외수목은 토지에 포함하여 평가함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,473㎡(748평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 160,992원 ㎡당 48,700원 (+0.8%) 2025년 평당 159,670원 ㎡당 48,300원 (+0.2%) 2024년 평당 159,340원 ㎡당 48,200원 (-0.6%) 2023년 평당 160,331원 ㎡당 48,500원 (-8.3%) 2022년 평당 174,877원 ㎡당 52,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거산리 7* | 전 | 922㎡ | 30,000,000원 | 107,564원 | 2025-11 |
| 거산리 5* | 답 | 172㎡ | 7,800,000원 | 149,915원 | 2025-07 |
| 거산리 4* | 임야 | 264㎡ | 12,000,000원 | 150,265원 | 2025-07 |
| 거산리 4* | 답 | 1,369㎡ | 62,200,000원 | 150,199원 | 2025-07 |
| 거산리 4* | 답 | 417㎡ | 15,000,000원 | 118,913원 | 2025-07 |
| 거산리 4* | 답 | 1,074㎡ | 57,000,000원 | 175,449원 | 2025-07 |
| 거산리 5* | 답 | 284㎡ | 13,000,000원 | 151,323원 | 2025-07 |
| 거산리 5* | 답 | 3,831㎡ | 197,030,000원 | 170,017원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 '거산마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 축사 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)은 부정형 평지의 '공업용 건부지', 일련번호 2)는 부정형 평지의 '공업나지'로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 현황 일련번호 1) 남동측으로 진입도로가 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2018-04-19)(거산1천)<소하천정비법>. 일련번호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 일련번호 3-1)은 철골조 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 지하1층/지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2001.09.13., 증축일 : 2005.01.10.) 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 및 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 3-2)는 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.03.12) 외 벽 : 적벽돌 붙임. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시 및 목재이중창 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 80건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
