경남 고성군 배둔리 · 공장 · 토지 3,167㎡(958평) · 건물 1,264㎡(382평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,574,085,290원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 10| 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1350-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 통영지원 2025타경21854 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,167㎡(958평) |
| 건물 면적 | 1,264㎡(382평) |
| 감정가 | 2,574,085,290원 |
| 최저가 (70%) | 1,801,860,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,880,856원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 180,186,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 055-640-8519 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1350-1 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 210호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-11호 및 제2024-6호 기계기구 매각 포함”
“제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-11호 및 제2024-6호 기계기구 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,167㎡(958평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 513,721원 ㎡당 155,400원 (+0.4%) 2025년 평당 511,738원 ㎡당 154,800원 (+0%) 2025년 평당 511,738원 ㎡당 154,800원 (+0.6%) 2024년 평당 508,763원 ㎡당 153,900원 (+0%) 2024년 평당 508,763원 ㎡당 153,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배둔리 8** | 대 | 18㎡ | 3,000,000원 | 550,968원 | 2026-08 |
| 배둔리 1** | 전 | 1,603㎡ | 10,000,000원 | 20,622원 | 2026-08 |
| 배둔리 1** | 전 | 660㎡ | 60,000,000원 | 300,527원 | 2026-08 |
| 배둔리 1*** | 대 | 331㎡ | 50,000,000원 | 499,668원 | 2026-06 |
| 배둔리 1*** | 답 | 2,980㎡ | 90,000,000원 | 99,838원 | 2026-06 |
| 배둔리 5** | 전 | 660㎡ | 64,110,000원 | 321,112원 | 2026-05 |
| 배둔리 5** | 전 | 421㎡ | 40,890,000원 | 321,079원 | 2026-05 |
| 배둔리 1*** | 답 | 1,807㎡ | 86,740,000원 | 158,685원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 ""동고성체육공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 약 12m폭, 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제 한), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한) |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 내 벽 : 판넬잇기 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
